無懼8號波 買家風雨下覓樓 大屋苑紛錄市價成交

（星島日報報道）強烈熱帶風暴暹芭襲港下，二手市場多個屋苑均連環錄市價成交；其中，將軍澳維景灣畔一個低層單位昨日以860萬市價沽出；而天水圍嘉湖山莊一個3房戶昨亦以610萬售出，同為市價水平。
中原高級分區營業董事伍錦基指，將軍澳維景灣畔16座低層H室，面積600方呎，屬3房戶，單位今年3月開價1060萬放售，昨在風球下獲區內客議價後減價約200萬，以860萬市價成交，呎價約14333元；據悉，原業主於2002年5月以235.1萬購入，持貨約20年轉手，帳面獲利624.9萬，單位升值約2.67倍。
維景灣畔20年升2.6倍

中原高級分區營業董事柯勇稱，將軍澳日出康城5期MALIBU第2B座低層A室，面積801方呎，採三房套房間隔，另設儲物室，單位座向西北方，可享開揚園景，最新以1368萬市價易手，呎價約17079元。

市場消息指，天水圍嘉湖山莊景湖居9座低層B室，面積630方呎，屬3房戶，單位開價620萬易手，昨在風球下獲區內年輕分支家庭以610萬成交，呎價約9682元。
海之戀呎價2.17萬易手

美聯高級分區營業經理何振榮表示，荃灣海之戀2期愛炫美5C座中層A室，面積約524方呎，2房間隔，單位內櫳新淨企理，享有海景，單位早前叫價約1200萬放售，吸引區內首置客睇樓1次便決定承接，雙方議價後減價62萬，以1138萬市價成交，呎價約21718元。

世紀21奇豐經理楊麗娟指，沙田帝堡城6座中層B室，面積836方呎，屬3房套房連工人房間隔，座向東北方，可享山景，新近以1150萬成交，呎價約13756元。據了解，原業主早於1998年11月以404.7萬購入，持貨近24年至今沽售，帳面獲利745.3萬，單位期內升值1.8倍。

市場消息稱，馬鞍山翠擁華庭3座高層C室，面積819方呎，以1000萬易手，呎價約12210元；據悉，原業主早於2019年4月以約968萬購入，持貨滿3年額外印花稅（SSD）期滿鬆綁，即沽出單位，帳面獲利約32萬，物業升值約3.3%。

中原區域營業經理胡耀祖說，馬鞍山居屋錦英苑B座高層10室，面積401方呎，2房間隔，單位開價約520萬放盤，議價後減價32萬，以488萬（自由市場價）易手，呎價約12170元。

世紀21奇豐經理張翠珊稱，馬鞍山薈晴1座低層A06室，面積427方呎，屬2房間隔，望山景，單位原叫價810萬放盤半年，新近議價後減價約55萬，以約755萬沽出，呎價約17681元。

美聯高級區域營業董事彭文浩指出，尖沙嘴港景峯3座中低層E室，面積858方呎，原則3房連多用途房間隔，現改為兩房，獲換樓客斥資約2108.8萬承接，屬低市價約5%，呎價約24578元。
港景峯海景戶2108萬沽

彭文浩透露，該單位可享尖東維港景及九龍公園一帶景致，更可俯覽整個西九龍文化區及海景，並擁簡約精緻裝修，主人套房內設有衣帽間，廚房屬開放式設計，空間感更強。

市場消息透露，奧運站浪澄灣8座低層C室，面積549方呎，新近以1058萬易手，呎價約19271元。據了解，原業主早於2013年11月以約638.9萬購入，持貨約9年轉手，帳面獲利419.1萬，升值約65.6%。

中原首席分區經理楊文傑說，鰂魚涌康山花園1座高層G室，面積592方呎，3房間隔，單位叫價680萬放盤，新近累減約52萬，以628萬易手，呎價約10608元。該單位造價對比上月初6座低層F室的同面積單位、當時以680萬成交，低出約7.6%。

市場消息指，東半山千葉居B座中層3室，面積568方呎，2房間隔，景觀開揚，新近以1300萬易手，呎價約22887元。據悉，原業主於2007年3月以555萬購入單位，持貨約15年，帳面獲利745萬，單位升值1.3倍。