業界：未來同類改劃陸續有來

（星島日報報道）受疫情及封關措施多種不利因素衝擊下旅遊及酒店業成重災區，近年來訪港旅客大減，酒店業務深受影響，有不少財團積極轉型發展；有業界人士透露，近年本港旅客可謂近乎絕迹，酒店生意大受影響，申請將酒店改劃住宅發展亦屬合理舉動，預期通關後相關申請仍會繼續出現，認為改劃發展可以舒緩本港強大的住屋需求。
通關難令酒店業短期內復甦

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，近年有不少酒店項目改劃住宅發展，實屬大勢所趨，首先本港住宅樓價持續上升，而且住宅供不應求，加上市場剛性需求強，市民對住屋需求長年高企，為酒店改劃發展提供一大誘因；其次酒店行業的競爭亦很大，疫情下空置率高企，不少財團基於其商業考量，紛紛將旗下項目轉變成住宅發展，以增加本港供應。

即使近期有機會重新通關，陳超國預計，酒店改劃住宅的申請都會持續出現，考慮到內地及外地的經濟及社會狀況，預計本港將會循序漸進地與內地及其他國家通關，料初期未必會立即讓大批遊客蜂擁到本港，可見本港旅遊及酒店業難以於短時間內復甦；再者興建及營運酒店的資金回轉期遠比銷售住宅要長，未來不排除更多發展商會仿效酒店改劃住宅的做法，尤其是規模較細小的酒店項目，指單幢式住宅對比單幢式酒店的回報料更吸引。

戴德梁行董事及香港研究部主管陳健珩就指出，近年受疫情影響，導致酒店入住率不高，空置率高，酒店業主為求生存，將旗下項目改劃作住宅用途亦無可厚非；而且轉型住宅發展確實有助舒緩本港的住屋需求，對發展商或業主來說是可選擇的出路。儘管日後通關後遊客數量有望回升，但需要一段長時間，認為短期內酒店業前景仍然不明朗。故於未來3至4年內，估計酒店改劃住宅的申請仍然會相繼出現。惟預期適合改劃作住宅的項目不佔多數，申請個案會愈來愈少。