樓市下半年料穩中向好

（星島日報報道）中國海外地產董事總經理游偉光接受本報專訪時表示，現時市場需求強勁，入市買家均以用家為主，而且近期推售的新盤，銷售反應理想，可見市場對住屋需求殷切，加上短期土地供應緊張及低息環境持續，對樓市有支持作用，集團對下半年樓市依然充滿信心，預期下半年整體樓市穩定向好。
游偉光又認為，中小型單位的買家以用家為主，部分買家或會受市場氣氛影響，採取謹慎態度，但因中小型單位需求殷切，市場剛性需求大，料後市承接力充足。
對豪宅走勢持樂觀態度

豪宅市場方面，近期仍有不少豪宅錄得成交，對年內走勢持樂觀態度。他又說，隨着本港疫情緩和，政府積極研究通關措施，相信對樓市及經濟具正面作用，而且豪宅供應向來短缺，這類物業的買家普遍實力雄厚，只要有合心意項目便會果斷入市，即使在封關措施下，亦無礙超級豪宅交投。
短期無太大壓力隨美加息

對於美國踏入加息周期，游偉光說，目前本港銀根仍然充裕，相信短期內沒有太大壓力跟隨美國加息，認為現時買家入市前已事先仔細計算自身的供款負擔能力，亦會評估中長綫風險，同時新做按揭已通過壓力測試，故相信業主仍然具備充足還款能力。

另外，放寬按揭保險上限亦有利樓市發展，他指出，從近日市場數據可見，新承造按保金額接近歷史紀錄，足以證明在置業需求殷切下，新按保有利市民上車，並為樓市帶來新動力，當市場有優質新盤推出，對有意上車及換樓人士有相當大吸引力，相信新措施有利樓市健康發展。
一直有留意優質地皮

投地方面，游偉光透露，集團一直有留意優質地皮，而且每幅土地都具特點和珍貴，由於物業市場十分多樣化，不同類別項目可迎合不同客戶群，買家可按自己的財務規劃及需求作出選擇，只要項目定位恰當，便可按市價在合理時間內售出，集團目前沒有既定目標吸納地皮的種類。 

每次政府、港鐵或市建局推出招標的土地或項目，集團均按照「具體項目、具體評估」原則，深入研究每一幅地皮規模、地段位置、環境景觀、周邊配套、交通網絡、市場需求、區內供應及未來發展等多方面因素，研判發展方向，從而決定建住宅類型，務求將地皮價值最大化。與此同時，集團亦着重多樣化的投資模式，視乎項目本身條件和市場環境因素，以獨資或合資方式投資發展。