ONE INNOVALE每呎1.41萬低價搶攻

（星島日報報道）發展商看好北部都會區發展，積極推售該區新盤，恒基旗下粉嶺ONE INNOVALE-Archway，昨日公布首張價單，涉及123伙，提供最高7%折扣優惠，折實入場價296.2萬，成為近10個月最平入場費新盤，折實平均呎價14168元。發展商旋即於今日向公眾開放示位，周日起開始收票，最快下周推售。
ONE INNOVALE-Archway首批推售單位，面積介乎209至609方呎，戶型涵蓋開放式至3房戶，價單定價由318.5萬至929.8萬，呎價14093至16679元，定價平均呎價15235元。發展商提供最高7%折扣優惠，折實售價296.2萬至864.71萬，折實呎價13106至15512元，折實平均呎價14168元。
林達民：加推具提價空間

恒基代理營業（一）部總經理林達民形容，首批單位開價屬「忍讓價」，現時定價約有5%至10%折讓，直言具競爭力，加推單位具加價空間。他又說，是次推出的1號價單涉及123伙，售罄預計可套現約6.07億，當中91%單位，即112伙折實價低於500萬。項目昨日率先開放示範單位予指定人士參觀，然後於今日正式對公眾開放明日隨即收票，最快下周舉行首輪銷售。

他續指，項目定價因素複雜，料推出單位能全方位迎合年輕客人，品質合理。有參考粉嶺及上水二手樓價，主張北部都會區發展事在必行，人口料大幅增長，預計對當區未來發展的憧憬能吸引買家入市。
首批單位1房戶佔多數

林達民認為，本港確實有跟隨美國加息的機會，相信幅度料為美國約一半，大約0.75厘至1厘，估計對樓市影響屬短暫，始終近年本港息率處歷史低位，重申美國加息周期或明年初結束，屆時有機會減息。

恒基代理營業（一）部助理總經理黎銘表示，價單中提供16伙開放式單位，18伙1房，78伙1房半單位，4伙2房單位，4伙2房半單位，以及3伙3房單位，迎合不同種類客源需要。

入場單位為A座3樓9室，面積226方呎，定價318.5萬，折實售價296.2萬，折實呎價13106元，屬首批呎價最低單位。定價最高為A座21樓1室，面積609方呎，定價929.8萬，折實售價864.714萬，折實呎價14199元。

中原資深營業董事許偉邦表示，項目定價貼市，較同區樓齡近10年的二手呎價，約有5%至10%折讓，區內已多年未有大型住宅項目推出，預計累積一定購買力。北部都會區效應下，加上東鐵過海段已通車，料市場反應不俗。客源方面，料3成屬投資者，看好該區未來發展及升值潛力，其餘7成為用家，料吸引不少區內外上車客青睞。
代理料收票情況理想

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，料項目收票情況理想，估計買家將以年輕客為主，相信逾9成為80後至00後，而項目坐落的北部都會區具備發展潛力，亦吸引投資客出動，比例達3成，預期屋苑入伙後呎租可達45元，回報約3厘，相信部分屯門新盤向隅客及後籌客有機會入票。