屋苑預約睇樓量按周回落
2022-07-30 00:00
(星島日報報道)焦點盤連環推售搶去大批購買力,加上市場預期港息很快跟隨美國上調、本港疫情反覆,本周六及周日屋苑預約睇樓量,按周減少約4.3%。業界人士認為,加息陰霾下,準買家暫緩入市步伐,加上新盤繼續主導市場焦點,二手市場短期將維持拉鋸悶局。
美聯表示,本周末(30日至31日)15個指標屋苑,預約睇樓量錄得約422組,按周減少約4.3%。美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,預約睇樓量按周續跌,其中一個原因是受加息陰霾影響,由於銀碼愈細住宅對加息敏感度愈高,因此1000萬以下物業跌幅最大。此外,屯門票王新盤今日開售,粉嶺新盤亦已公布售價,成為市場焦點及搶去不少購買力,特別是新界西北區二手市場更出現冰封現象。不過,個別屋苑業主叫價態度軟化,刺激成交量不跌反升,反映筍盤承接力理想。
買家持審慎態度
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,雖然愈來愈多業主接受現實,願意減價放售單位,但美國再度加息後,進一步加劇港息上升壓力,故部分買家持審慎態度,暫緩入市,加上接連有新盤搶客,導致本周末二手睇樓活動受壓。
港島、九龍及新界三區預約睇樓量均全綫下跌,其中新界區因多個新盤推售,區內二手市場睇樓活動遭凍結,指標屋苑預約睇樓量按周跌約3.6%。中原副區域營業董事伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊本周睇樓量急跌,周末及周日兩天僅錄約70組睇樓預約,按周下跌超過40%。
港島區亦無法獨善其身,指標屋苑預約睇樓量按周回落約6.3%。美聯區域營業董事施衍銘表示,鰂魚涌太古城預約睇樓量按周下跌逾半成。
太古城按周跌約半成
至於九龍區指標屋苑預約睇樓量,較上周同期減少約4.1%。中原副分區營業經理馮健平表示,美國再次加息,對準買家構成心理影響,睇樓活動減少,荔枝角美孚新邨預約睇樓量輕微回落至50組,業主叫價亦回軟,成交因而增加,該屋苑本月暫錄18宗成交,比上月全月11宗多逾60%。
事實上,昨日部分指標屋苑如紅磡黃埔花園、鰂魚涌康怡花園及東涌映灣園,昨日均最少錄得兩宗減價放盤個案,減幅由2%至14.5%不等,其中紅磡黃埔花園2期8座一個高層E單位,面積389方呎,2房間隔,原叫價760萬,業主憂慮加息,昨日減至650萬,累減約14.5%。
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