中半山南區豪宅租盤當殃

（星島日報報道）第五波疫情肆虐期間，不少外資企業削減員工房屋津貼，更有外企將部分員工調離香港。本報綜合代理數據顯示，港島南區及中半山區豪宅最當殃，空置率較第五波疫情前增加約一成，當中又以備受外資企業中高層歡迎的月租六萬至十萬豪宅最受影響。
萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，外資公司將非核心業務轉移至其他地區，相關員工跟隨離港，自然會對南區及中半山區豪宅需求減少。
金融業高層削房津最高

他續指，外資公司近年亦通過派遣單身或沒有小孩的員工來港，降低員工房屋津貼總額，當中金融行業高層被削減房屋津貼比例最高，達到一成至一成半，令到部分租賃需求轉至租金較便宜地區。據了解，目前不少外資企業員工，已將租賃目標轉移至中環、灣仔及西半山，甚至港島鐵路沿綫大型屋苑。

綜合代理數據顯示，現時港島南區及中半山豪宅，空置單位約285伙，空置率較第五波疫情前增加約一成。港置營運總監及九龍區董事馬泰陽更表示，由於需求下降，現時港島南區及中半山區月租六萬至十萬豪宅，空置單位約有一百八十五伙，空置率升幅較整體數字還要高。

華坊資深董事梁沛泓指出，外資公司在港辦事處的擴充、收縮或撤離，最關鍵因素始終是相關收入和成本。根據政府統計處報告顯示，境外公司在港設立辦事處的首三項因素，分別為簡單稅制及低稅率、資訊的自由流通性及廉潔政府。香港政府應該維持上述優勢，同時為降低工商樓宇及員工居所費用，增加相關物業供應。
業界：住戶搬往較平屋苑

他又稱，近期南區及中半山區豪宅租務需求減少，另一個重要原因是愈來愈多內地精英來港工作，由於中國人愛「磚頭」的概念，來港專才傾向買樓做業主而非當租客，所以預期上述豪宅租金回報率將會受壓。
豪宅租金回報率將受壓

中原首席營業董事李巍指出，港島南區月租六萬至十萬豪宅的租客，疫情前原以外籍人士居多，主要為大公司管理層及公司東主，疫情令租客結構出現變化，轉為以本地居民為主，外籍人士現時僅佔整體三成半，本地居民佔四成，內地居民則佔兩成半。

李巍續指，中半山區租務市況則可以分為兩部分，月租六萬至八萬豪宅以外籍高層為主，而八萬至十萬豪宅租客則以本地家庭富裕人士居多，部分外籍高層租客離港，亦有部分反映公司房屋津貼減少，所以搬到其他租金較平的地區屋苑。

綜合市場消息，今年較早前陸續有外資機構將管理團隊調至新加坡等地，例如花旗集團將六名高管從香港調往新加坡及其他國家，同屬美資大行的摩根大通，多名高層亦離開香港；老牌英資洋行怡和旗下文華東方，管理團隊部分主要高層已暫時離開香港。