觀塘「巨無霸」商業項目突招意向

（星島日報報道）市建局馬不停蹄推出發展項目，於昨日土瓜灣住宅項目截收意向書後，突公布就觀塘市中心重建計畫第4和第5發展區商業項目，於今日起招收意向書；該項目早前向城規會申請調整酒店、寫字樓及商業零售組合比例增加彈性，包括可放棄興建酒店、商業樓面最多102萬方呎等，以打造區內新地標。

觀塘市中心項目是市建局歷來規模最大的單一重建項目，以五個區域進行分階段發展，該項目為最後一個發展區域，地盤面積為27.56萬方呎，可建總樓面約216.59萬方呎。並於下月7日截收意向書。

可建總樓面逾216萬呎

市建局指，該項目將興建一個地標式、綜合政府設施及商業發展的建築群，不但增加觀塘核心地段的民生和經濟活力，亦為市中心營造社區節點和連接周邊的門戶，作為九龍東新地標。項目亦將提供政府、機構或社區設施樓面。

採浮動規劃參數招標

為應對持續的疫情及最新的市場情況，市建局在該項目標書將試行「浮動規劃參數安排」，容許成功取得本項目的發展商及財團，在總樓面保持不變前提下，靈活調撥在指定範圍內商業樓面面積作辦公、酒店和其他商業用途；當中，商業樓面不可少於69.966萬方呎並需設於項目的低層樓層，以保持本項目位處觀塘區策略性位置的「市中心」特色。 

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓說，日前政府放寬入境隔離政策令人鼓舞，商業氣氛未見有起色，相信大型商業項目短期內推出招標，市場反應趨向保守及審慎，不排除有流標風險，估算整項目落成後可達約460億。綜合市場估值，上述項目估值介乎約184.1億至259.9億，每呎樓面地價由8500至12000元。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，九龍東商廈供應量多，目前空置率高達14%至15%，為全港最高，而且下半年仍有約300萬方呎甲級寫字樓新供應；相信該局或預計項目有機會流標，故推出彈性安排；惟在目前市況下不排除有流標風險。

業界：具流標風險

該項目早前向城規會提交修訂申請，當中酒店部分不設樓面下限至最多34.44萬方呎，意味中標財團可選擇不興建酒店或最多提供400間酒店客房。而寫字樓部分則修訂為70.89萬至137.37萬方呎，最後商業用途樓面，則修訂為69.97萬方呎至102萬方呎。若規劃獲批准，該局會據「浮動規劃參數安排」推出招標。