世界花園1480萬開拍低12%

（星島日報報道）近月新界新盤熱銷，開價愈加進取，預算有限而又想擁有逾千呎單位的買家，可以轉投拍賣場尋寶。沙田世界花園芙蓉閣中層A室，面積1255方呎，連單號車位，開拍價1480萬，呎價11793元，低市價約12%。

上址為沙田世界花園芙蓉閣中層A室，原則為3房1套連工人房，現改為2房1套連工人房間隔。大廳間隔方正，可以放置多件大型傢俬。客廳與露台連接，引入自然光，提升室內採光度之餘，將露台景色帶入屋內。從客廳走出露台可望開揚城市景觀。主人房空間甚廣，放置大型雙人後仍可三邊下。主人房與其中一間睡房打通，將其改裝為書房並以玻璃趟門分隔。廚房由獨立廚房改造成開放式廚房，令客廳更為寬闊。

原則3房改2房

物業為業主盤，將會以交吉形式出售。拍賣行提供資料顯示，物業位於丈量約份第182號地段第856號之餘段及其延展部分，屬不可分割相等份之10000份之18份，政府契約年期由1898年7月1日起，已續期至2047年6月30日。

外望開揚市景

環亞拍賣行發言人表示，沙田世界花園屬區內傳統豪宅，賣點為位處半山位置，私隱度高，並可達到9成面積實用率，單位實用度高。以年初同幢類近單位，不包括車位的成交價1680萬計算，拍賣單位屬低市價約12%。

環亞物業拍賣將於本月16日（周二）下午3時至5時正舉行拍賣會，地址為九龍尖沙嘴彌敦道222號恒豐酒店2樓宴會廳，屆時環亞將承拍31項物業，包括住宅、商鋪、車位、村屋及農地等，供買家競投。

住宅方面，開價最貴為佐敦渡船街17號全幢物業，包括地下1樓、2樓及3樓連天台，地盤面積為720方呎，以地積比9倍，可建總樓面約6480方呎計，開拍價3880萬，呎價約5988元；開價最平為元朗嘉好樓高層C室，面積443方呎，連租約開拍價285萬，呎價6433元。

以交吉形式出售

世界花園位於大圍龍柏街2號，由1977年3月開始入伙。屋苑共有7座，提供407個單位，面積由880方呎至2510方呎，並附有會所，提供健身室、游泳池及網球場等設施。小學校網為88，中學校網為沙田區。