上月甲廈空置樓面創新高

（星島日報報道）受疫情及美國聯儲局連番加息影響，甲廈市場陰霾密布。世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平接受本報訪問時指出，今年7月甲廈空置樓面衝上1000萬方呎大關，創歷來新高水平，等同五幢國金二期，空置率高達12.3%，加上新供應「排隊」出場，涉及面積達700萬方呎，預測今年底空置率將攀升至14.8%，將打破自1999年紀錄，空置樓面高踞不下，料明年整體甲廈租金跌約5%至10%。

世邦魏理仕陳錦平指出，受疫情等因素打擊，整體甲廈市場表現持續回軟，據該行統計資料顯示，今年7月底甲廈市場空置樓面已達1000萬方呎，創歷來新高水平，回顧市場對上空置樓面為1999年，然而，當時空置樓面僅約840萬方呎，故最新空置樓面較舊紀錄高約19%，反映現今甲廈市場表現疲弱。

等同5幢國金2期

他續說，受社會運動於2019年中爆發，為甲廈市場近年的「分水嶺」，加上新冠疫情緊接於2020年爆發，受多項負面因素夾擊，隨本港經濟基調持續惡化，甲廈市場表現急走下坡，部分企業紛縮減規模以求存，令市場吸納量由正轉為負，市場迄今錄負吸納量達300萬方呎。

700萬方呎新供應出台

事實上，甲廈市場錄1000萬方呎空置樓面，該數字相當驚人，以指標甲廈中環國際金融中心二期為例，該廈總樓面約200萬方呎計，故最新空置樓面等同五幢國金二期。

陳錦平續指出，上月甲廈市場空置率報12.3%，以現今市況估計，加上市場供應可說是「排住隊」出場，環顧市場於今年及明年供應高達700萬方呎，市場於短期內難以消化，故預測空置率持續上升，料今年底該數字將上升至14.8%，屆時將打破自1999年14.4%舊紀錄，然而，他強調當年市場佔比14.4%的樓面遠遠低於現今水平，故若以空置率計，未能反映現今實際市況。

料明年租金跌5%至10%

當被問及甲廈市場何時可走出低谷，陳錦平指，市場憧憬中港兩地有機於年底前通關，屆時中資企業勢將回歸，對市場需求具一定刺激作用，故料明年甲廈租金下跌約5%至10%。