屋苑淡靜 睇樓成交量俱跌

（星島日報報道）二手市場受一連串不利因素影響，整體表現未見起色，市場靜待《施政報告》有利好經濟及樓市措施出爐，不少準買家放緩入市步伐，導致近期睇樓及成交量同告下跌，市場觀望氣氛濃厚，買賣雙方呈拉鋸局面，目前普遍業主進一步擴闊議價空間求售，幅度由5%至8%增至10%至15%，市場減價及低市價成交個案此起彼落。
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，現時二手樓市受一連串不利因素影響，睇樓及交投量持續受壓，近期不少業主願意擴闊議價空間由5%至8%，增加至10%至15%，近期市場成交仍以低市價主導。

布少明認為，《施政報告》快將公布，市場期待有利好本港經濟及樓市政策出台，若有利樓市措施，屆時將有望讓樓價跌勢喘定。
業界：等待《施政報告》利好消息

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，目前樓市信心薄弱，市場觀望氣氛濃厚，買賣雙方呈拉鋸戰，由於業主不願大幅減價沽貨，而準買家按兵不動靜待後市走勢，整體睇樓量減少八成，交投相當膠着。

陳永傑指出，若《施政報告》有利好消息出爐，如吸納人才措施會否包括減辣等，將有利樓市發展。  
新都城LP6錄止賺離場

各區屋苑造價持續下跌，美聯區域經理黃少明表示，將軍澳新都城一期低層一個單位，面積364方呎，連59呎平台，屬於2房間隔，單位6月叫價680萬放盤，累減97.2萬，以582.8萬易手，呎價16011元，造價跌穿600萬，重返2019年5月水平（不包括內部轉讓個案）。

據了解，原業主於2014年底以433萬購入上述單位，持貨接近8年易手，帳面獲利149.8萬，期內升值34.6%。 

中原高級分區營業董事伍錦基指出，將軍澳日出康城領都2座低層A室，面積973方呎，屬4房戶，可享海景，單位今年3月開價1250萬放盤，議價後減價200萬，以1050萬易手，呎價約10791元，呎價創該期數今年同類型單位近期新低。
領都每呎1.07萬易手

據了解，業主於2009年7月以623萬購入，持貨13年售出，帳面獲利427萬，單位升值約68.5%。 

中原分行經理黃仕斌說，將軍澳日出康城LP6第3座低層H室，面積307方呎，屬1房戶，可享園景，單位開價640萬放盤，議價後減價115萬，以525萬易手，呎價約17101元，呎價創今年以來同類單位新低。

據了解，原業主於2018年9月以497.2萬購入，持貨約4年售出，帳面獲利約27.8萬，期內單位升值約5.6%。

美聯高級分區營業經理徐君寶稱，元朗溱柏3座高層A室，面積786方呎，為3房套連士多房單位，單位開價850萬放售，雙方議價後減55萬，以795萬易手，呎價約10115元，屬低市價10%。據了解，原業主於2013年10月以657.2萬購入物業，持貨約9年售出，帳面獲利137.8萬，期內物業升值約21%。 

世紀21北山地產營業董事嚴智贇透露，北角港運城1座高層H室，面積約785方呎，屬3房間隔，新近以約1400萬獲區外換樓客承接，呎價約17834元，呎價價跌穿1.8萬並創今年以來新低。

據悉，原業主於2007年7月以約500萬購入上址，業主持貨15年沽，帳面獲利900萬，期間大幅升值1.8倍。
港運城轉手帳面獲利900萬

世紀21奇豐經理張翠珊說，馬鞍山海栢花園2座中層C室，面積400方呎，屬2房間隔，單位叫價650萬放盤3星期，累減42萬，以608萬易手，呎價約15200元，屬低市價約3%。

據了解，原業主於2012年10月以351萬購入，持貨約10年至今轉售，帳面獲利257萬，單位期內升值73.2%。
海栢花園每呎1.5萬低3%沽

利嘉閣市務經理蕭浩麟稱，青衣盈翠半島1座中層G室，面積約520方呎，屬2房間隔，單位叫價約960萬放盤，雙方議價後累減約77萬，以約883萬易手，呎價約16981元。據了解，原業主於2011年以約460萬購入上址，持貨約11年，現轉手帳面獲利約423萬，物業升值約92%。