ONE INNOVALE每呎開價14088元搶攻

（星島日報報道）《施政報告》加促北部都會區的發展大綱圖，消息刺激區內新盤加快推售步伐，恒基旗下粉嶺ONE INNOVALE-Cabanna昨日正式開價，首批推出113伙，折實平均呎價14088元，為ONE INNOVALE系列三期項目首張價單中最低，折實入場費更跌破300萬，僅276.3萬起步，項目即日起開放示範單位供參觀及接受認購登記，最快月內進行首輪銷售。
ONE INNOVALE-Cabanna首張價單推出113伙，成為《施政報告》後首個開價的新盤，首批涵蓋開放式至3房戶，其中開放式單位佔13伙，主打的1房戶涉69伙，2房單位提供26伙，另有5伙3房戶，面積186至683方呎，項目提供最高7%折扣，折實平均呎價14088元，較上月推售的第2期ONE INNOVALE-Bellevue首批折實平均呎價14398元，低2.2%，甚至較今年7月首度推售的第1期ONE INNOVALE-Archway首批折實平均呎價14168元，還要低0.6%。
首張價單涉113伙

ONE INNOVALE-Cabanna為整個系列項目首次有面積低於200方呎單位供應，首張價單最平單位為E座1樓5室，面積186方呎，屬開放式間隔，折實入場費跌破300萬，由276.3萬起步，為三期中最低，呎價14855元，首張價單推出的13伙開放式單位，折實售價均在300萬以內，料成為搶購目標。呎價最平單位為E座1樓17室，面積317方呎，屬1房間隔，折實售價425.66萬，呎價13428元。
恒基林達民：「相當忍讓價」

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，項目首批以「相當忍讓價」推出，較預期的售價調低逾2%，首批以較優惠的價錢推出，期望可引起市場注意，項目今日起開放示範單位供公眾參觀及進行收票，預計月內進行首輪銷售。

事實上，《施政報告》前後推出發售的2個新盤，包括ONE INNOVALE-Cabanna及新地元朗錦田北PARK YOHO Bologna，首批均以低價出擊，反映發展商在新盤訂價上仍趨審慎。

位於馬適路8號的ONE INNOVALE-Cabanna由2座住宅大樓組成共提供565伙，單位面積158至1054方呎，提供開放式至4房間隔，項目預期明年6月底落成入伙，樓花期不足9個月。
主打1房戶

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目訂價相當貼市，折實平均呎價較1期及2期首批單位更低，亦較同區二手屋苑呎價有約10%折讓，項目折實入場費276.3萬，為去年9月上水新盤尚宜入場價242.88萬後，新盤最平的入場價，料對上車客相當吸引，《施政報告》確認北部都會區為未來的策略發展重點，將來可與內地產生協同效應，首批單位可望「一Q清枱」。

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，項目首批定價相當吸引，較區內二手成交呎價為低，加上《施政報告》後樓市明朗化，料可獲理想銷情，並有加價空間，項目除吸引用家入市外，料亦吸引投資者，料佔整體約20%，項目預期落成後呎租可達45元，回報率逾3厘。