連方I每呎開價19188元搶攻

（星島日報報道）新盤連環開價，繼恒基紅磡必嘉坊．迎匯後，萬科香港旗下長沙灣連方I昨日亦公布首張價單，涉及50伙，發展商提供最高16%折扣，折實平均呎價19188元，折實入場費416萬，項目昨日開價後隨即開放示範單位供公眾參觀，今日起接受入票。
連方I昨日正式開價，首張價單涉及50伙，涵蓋開放式至2房戶，包括9伙最細開放式單位、10伙STUDIO PLUS開放戶、23伙1房戶及8伙2房戶，面積232至401方呎，價單定價由495.2萬至930.9萬，平均呎價22842元，發展商提供最高16%折扣，折實平均呎價19188元。

價單最平單位為5樓A室，面積232方呎，為開放式間隔，計算最高折扣後，折實入場費416萬，呎價17931元；最貴單位為12樓B室，面積401方呎，屬2房間隔，折實售價782萬，呎價19501元。
萬科周銘禧：「南昌東起動價」

萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧表示，項目首批以「南昌東起動價」推出，定價主要參考同區核心新盤推售，屬市場合理價，首批單位折實價計算，全數在800萬以下，當中42伙更600萬以內，可承造高成數按揭，昨日隨即開放示範單位供公眾參觀，今日起接受入票，視乎入票情況，加推售價有調升空間，料本月上旬進行首輪銷售。
加推售價有調升空間

本港各大銀行日前跟隨美聯儲加息步伐，調高最優惠利率0.25厘，周銘禧續稱，美聯儲局多番加息，本港調升息率相當於美國的十分一，現時市場剛性需求強勁，供滿樓比例佔大多數，相信加息心理影響大於實際。

項目首批以折實平均呎價19188元推出，普遍較近年同區新盤首批為低，比對今年6月同區由佳寧娜及宏達投資合作發展的佳悅首批折實均價19493元，低約1.6%；與佳悅同月推出，由喜雋發展的喜．揚首批折實均價20474元，低約6.3%；若與年初推出恒基旗下映築首批約21210元，更低近一成。現時同區半新盤包括悅雅、尚都及匯璽等，現時平均呎價約21756至23067元，亦低11%至17%，可見萬科香港在項目定價上趨審慎。
全數單位800萬以下

連方BONDLANE系列項目共設有兩期發展，合共提逾550伙，位於醫局街233號連方I屬第1期項目，共提供158伙，面積232至547方呎，涵蓋開放式至2房間隔，項目預計2024年6月底落成入伙，樓花期不足20個月。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市區相繼有全新盤開價，連方I首批定價明顯受到加息因素影響，較同區二手新晉屋苑有約10%折讓，有起動作用，項目提供市場最渴求的戶型，相信可滿足市區剛性需求，料首批將有機會沽清。

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，項目擁鐵路概念，加上入場費及樓價吸引，料吸引年輕客上車，而用家佔整體約80%，同時亦可吸引投資客入市，料佔整體約20%，預期項目落成後呎租達50元水平，租金回報率約3厘。