连方I每尺开价19188元抢攻

（星岛日报报道）新盘连环开价，继恒基红磡必嘉坊．迎汇后，万科香港旗下长沙湾连方I昨日亦公布首张价单，涉及50伙，发展商提供最高16%折扣，折实平均尺价19188元，折实入场费416万，项目昨日开价后随即开放示范单位供公众参观，今日起接受入票。
连方I昨日正式开价，首张价单涉及50伙，涵盖开放式至2房户，包括9伙最细开放式单位、10伙STUDIO PLUS开放户、23伙1房户及8伙2房户，面积232至401方尺，价单定价由495.2万至930.9万，平均尺价22842元，发展商提供最高16%折扣，折实平均尺价19188元。

价单最平单位为5楼A室，面积232方尺，为开放式间隔，计算最高折扣后，折实入场费416万，尺价17931元；最贵单位为12楼B室，面积401方尺，属2房间隔，折实售价782万，尺价19501元。
万科周铭禧：「南昌东起动价」

万科香港执行董事兼副总经理周铭禧表示，项目首批以「南昌东起动价」推出，定价主要参考同区核心新盘推售，属市场合理价，首批单位折实价计算，全数在800万以下，当中42伙更600万以内，可承造高成数按揭，昨日随即开放示范单位供公众参观，今日起接受入票，视乎入票情况，加推售价有调升空间，料本月上旬进行首轮销售。
加推售价有调升空间

本港各大银行日前跟随美联储加息步伐，调高最优惠利率0.25厘，周铭禧续称，美联储局多番加息，本港调升息率相当于美国的十分一，现时市场刚性需求强劲，供满楼比例占大多数，相信加息心理影响大于实际。

项目首批以折实平均尺价19188元推出，普遍较近年同区新盘首批为低，比对今年6月同区由佳宁娜及宏达投资合作发展的佳悦首批折实均价19493元，低约1.6%；与佳悦同月推出，由喜隽发展的喜．扬首批折实均价20474元，低约6.3%；若与年初推出恒基旗下映筑首批约21210元，更低近一成。现时同区半新盘包括悦雅、尚都及汇玺等，现时平均尺价约21756至23067元，亦低11%至17%，可见万科香港在项目定价上趋审慎。
全数单位800万以下

连方BONDLANE系列项目共设有两期发展，合共提逾550伙，位于医局街233号连方I属第1期项目，共提供158伙，面积232至547方尺，涵盖开放式至2房间隔，项目预计2024年6月底落成入伙，楼花期不足20个月。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，市区相继有全新盘开价，连方I首批定价明显受到加息因素影响，较同区二手新晋屋苑有约10%折让，有起动作用，项目提供市场最渴求的户型，相信可满足市区刚性需求，料首批将有机会沽清。

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，项目拥铁路概念，加上入场费及楼价吸引，料吸引年轻客上车，而用家占整体约80%，同时亦可吸引投资客入市，料占整体约20%，预期项目落成后尺租达50元水平，租金回报率约3厘。