恒基中環地王申建3幢商廈

（星島日報報道）恒基去年11月豪擲508億奪得的中環新海濱3號商業地王，其發展計畫備受關注，最新該公司向城規會申建3幢商廈，涉及可建總樓面約161.46萬方呎，另外申請放寬建築物高度限制以重建25米高天星鐘樓，並提供逾41.6萬方呎的休憩用地，以打造「城市綠洲」，首期項目預計在2026年完成，勢將為該區帶來新景象。
據城規會文件顯示，該項目屬「綜合發展區」及顯示為「道路」的地方地帶，申請擬議綜合辦公室、商業及零售發展（包括商店及服務行業、食肆及娛樂場所）和政府用途，並略為放寬建築物高度限制。

項目地盤面積約51.63萬方呎，商業部分可建總樓面約161.46萬方呎，包括69.13萬方呎辦公室，商業/零售92.32萬方呎。而非商業部分可建總樓面約24.56萬方呎，提供公共交通設施及公共停車場、政府、機構或社區設施（包括重置受影響的郵政總局和公共廁所以及重建天星小輪鐘樓）。同時，項目提供共963個車位，當中325個為公眾私家車停車位。
以「橋」作設計概念

項目細分東面及西面兩部分發展，其中西面部分興建3幢商業物業，將興建一個以「橋」作為整個發展設計概念的綜合項目，為中環新海濱打造世界級地標。並透過空中平台連接3幢向海濱遞減建築物高度的商業大樓，其中第1座樓高6層，建築物高度不多於47米；而第2座樓高9層，第3座樓高10層，而第2及3座建築物高度不多於50米，3幢建築物不包括4層地庫（耀星街以北）及6層地庫（耀星街以南）。

東面部分主要為重置天星鐘樓，建築物高度由原來的16米（主水平基準上），申請放寬至25米，增幅約56%；同時發展低層園景行人平台並在其下提供商業設施，樓高1至2層（不包括地庫）。

現有連接國際金融中心和中環碼頭連接大樓的行人天橋將被重新規劃為園景行人平台，涉及30.9萬方呎的公眾休憩用地，包括位於「Horizon Park」空中平台的公眾休憩空間，其他設於低層和地面的公眾休憩空間，以及一條結合「Grand Boulevard」、長達400米，經地面從中環內陸延伸至海濱的景觀走廊。由歷史走廊、休憩用地走廊及觀景走廊組成，現位於三號用地的皇后像廣場走廊將被美化並打造成現代化的園景行人平台，與零售商業發展和怡人的休憩空間充分融合，在海濱位置創造不同焦點的同時，亦能尊重文化歷史脈絡。另有約10.66萬方呎私人休憩用地，換言之整個項目休憩用地逾41.6萬方呎。
休憩用地逾41.6萬呎

申請地點擬分兩期發展，其中第一期的3A用地（包括早期重置地區相關和現有公共設施）預計在2026年完成，而第二期的3B用地預計於2031年完成。

恒基指，為原址重建的天星小輪鐘樓向城規會申請放寬建築物高度限制；強化中環新海濱城市設計研究訂明的設計走廊和景觀走廊；改善中環內陸和海濱之間的互動，以及增進與周邊地區的聯繫；同時完全符合海港規劃指引；同時創造大量綠化空間以提升園境舒適度並重建城市生物多樣性；改劃不對周圍環境造成任何不良影響。