堅尼地城全幢巨鋪9000萬易手

（星島日報報道）繼日前沽灣仔全層乙廈，資深投資者羅守輝旗下TOYOMALL，最新售出堅尼地城士美菲路全幢巨鋪，作價9000萬，為集團本月以來第6度沽售物業，套現約4.35億。

堅尼地城士美菲路41號（卑路乍街98及100號）全幢巨鋪，消息人士透露，TOYOMALL早前以約9800萬放售，議價後以9000萬易手，樓高3層，包括地鋪、閣樓及天台，總面積達3018方呎，平均呎價2.98萬。

持貨20年升值4.8倍

該巨鋪3名租客分別為電訊公司、餅店及髮型屋，月租共25萬，新買家料回報3.3厘。TOYOMALL早於2002年以1550萬購入上址，持貨20年帳面獲利7450萬，升值4.8倍。

該巨鋪位處士美菲路及卑路乍街十字路口，屬區內核心大街，鄰近港鐵站及市政大廈，人流聚集。

呎價2.98萬 回報3.3厘

TOYOMALL近期密密出貨，力度之強屬近年之最，本月暫沽6項物業，套現逾4.3億，該批物業於2002年至2017年間購入，涉資共約2.03億，儘管獲利可觀，新買家回報由3.3厘至5.6厘不等，其中5項回報逾4厘。

今年暫沽18物業涉10.65億

今年初，該集團仍購入中環及筲箕灣鋪位，3月開始陸續沽貨，至今至少沽18項物業，包括全幢商廈、地鋪、乙廈及工廈全層，暫套現逾10.65億，持貨最長為上述堅尼地城全幢，最短為福佬村道15號巨鋪，去年3月以6280萬購入，今年8月8000萬易手。

過去10多、20年樓價升幅可觀，大漲小回，近期現轉勢情況，疫市反覆及進入加息周期，消息人士指，TOYOMALL樂於止賺，儲定彈藥，準備未來迎接機遇再度出手。事實上，該集團早於2020年疫症甫出現後，大手沽葵芳葵芳匯及深井海雲軒住宅，亦套現近9億。