通關後首內地客入市 擲1280萬購將軍澳樓

（星島日報報道）兩地通關約一個星期，不但帶動本港零售市場好轉，有珠寶店生意增加三成，連帶本港樓市亦受惠，市場更錄得通關後首宗內地買家入市個案，昨日有內地買家豪擲一千二百八十萬，購入將軍澳緻藍天一個四房戶，由於是內地客須額外繳付樓價三成「辣稅」，涉及稅款達三百八十四萬，反映內地客對港樓有一定的信心。

美聯高級分區營業經理黃麗貞表示，將軍澳日出康城緻藍天5R座低層B室，面積一千一百三十三方呎，四房套間隔，原業主最初開價一千三百六十萬，經過議價後最終累積減價八十萬，以一千二百八十萬獲一名內地用家承接，呎價約一萬一千二百多元，屬市價成交。
面積逾千呎 須另繳3成辣稅

從代理提供的相片所見，單位間隔方正實用，保養良好。裝潢時尚雅致，大廳擁有偌大露台，坐享開揚山景，採光度充足。主人房則設有形大窗，雖然屬低層單位，但前面毫無建築物遮擋，外望開揚市景及山景。
專才退稅計畫刺激置業

據悉，今年一月至今該屋苑暫錄得約六宗成交，成交價介乎八百八十八萬至一千四百萬不等，呎價介乎一萬一千三百八十四元至一萬二千三百五十七元，反映上述單位屬於市價成交。

由於買家以非本港居民身分入市，因此需要繳付百分之十五買家印花稅及百分十五從價印花稅，涉及稅款達三百八十四萬。連同樓價及稅款合共一千六百六十四萬，還未計及經紀佣金，反映該內地客相當「疊水」。

黃麗貞又透露，現時有兩成睇樓客屬內地人士，有部分更於將軍澳租住單位，因應現時樓價有一定調整空間，加上專才退稅計畫及通關後方便他們接待內地家人來港居住，刺激他們的置業意欲。 
業界：內地客問盤增逾20% 

除了將軍澳外，其他地區亦廣受內地客垂青，當中包括大埔區新盤及二手屋苑，中原資深區域營業經理賴思沛表示，由於大埔往返內地交通便捷，加上區內新盤眾多，近期內地客睇樓人數上升，佔睇樓量約兩成。賴思沛又稱，有個別內地買家來港睇樓後，即日往返內地，認為通關有助刺激區內交投。據悉他們普遍鍾情於白石角半新盤，要求居住空間寬敞，區內面積最少約二千方呎的洋房豪宅，亦深受內地買家歡迎。

港置行政總裁馬泰陽表示，自從兩地首階段通關之後，內地準買家查詢來港置業的問盤量，較通關之前增加約一倍，相信數字會進一步增加，尤其新春期間將有機會帶旺睇樓氣氛。
兩途徑買樓可避辣稅

有地產界資深人士指出，內地居民來港置業，如果不想繳付辣稅及降低置業成本，通常會透過兩個途徑買樓，其中一個是利用居港滿七年，並且成為本港永久居民的親友名義，在港購置物業。由於支付樓價的並非名義上的業主，為免日後物業業權出現爭拗，很多時出錢買樓的內地買家，會與協助其置業的本港親友，簽訂協議列明有關情況。

地產界人士指，另外一個避開辣稅在港置業的途徑，就是透過買賣公司股份形式進行，但有關方法普遍出現在豪宅市場，原因是成本較高，不僅事前要審查持有物業的空殼公司是否有隱藏負債等，事後還要維持公司的存在。