灣仔莊士敦道鋪5200萬易手

（星島日報報道）中港通關後，鋪位買賣趨向活躍，近年活躍於鋪市的盛滙商舖基金，短炒灣仔鋪位，剛沽售灣仔莊士敦道單邊鋪，作價5200萬，平均呎價8.67萬，物業於5個月間升值逾15%。
市場消息透露，上址鋪位為莊士敦道94至102號昭憲大廈地下A鋪，位處莊士敦道及春園街交界單邊，建築面積600方呎，剛以5200萬沽售，平均呎價8.67萬，盛滙於去年8月以4500萬買入，持貨短短5個月，帳面獲利約700萬，物業升值逾15%。
平均呎價8.67萬

該鋪位現時由電訊數碼及報紙檔租用，月租各9.8萬及1.8萬，合共11.1萬，新買家料回報2.56厘。再上手業主為長情業主，早於1973年以5萬買入，持貨49年，帳面大幅獲利4495萬，升幅高達899倍。盛滙商舖基金於2022年購入28個街鋪，合共6億，有見市況好轉，該基金今年將加碼入貨，目標買入約35至45個街鋪合共約8億至10億，並集中於核心地段。

去年11月股市大跌時，該基金趁勢承接核心區地鋪，購入銅鑼灣波斯富街96至106號寶明大廈地下D鋪，建築面積800方呎，作價5000萬，平均呎價6.25萬，由時裝店短租，現時月租7.8萬，回報1.9厘，此鋪位對正利舞臺廣場，2011至2014年間由喜運佳鐘錶店承租，月租高達55萬，業界預期，鋪市難以重返高位，不過，隨着中港兩地通關，市民生活復常，該鋪位租金未來料倍升至約20萬，回報近5厘。原業主於1993年以2550萬買入，持貨近30年，物業升值不足1倍。