二手稍回暖 紛錄市價成交

（星島日報報道）本港與內地在今日首階段通關，在利好消息刺激下，整體二手市場氣氛漸回暖，各區屋苑睇樓及問盤量回升，惟市場不少「筍盤」被消化下，現時業主叫價趨向硬淨，議價空間由至少約10%，近日收窄至僅提供5%不等，部分業主更加價放盤，而成交當中更由上月的低市價成交主導，轉向近日有不少單位以市價成交。
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，本港與內地於今日正式通關，連帶樓市氣氛亦好轉，各區睇樓及問盤量增加至少一至兩成，而且近期二手交投已出現明顯轉勢信號，不少業主叫價轉趨強硬，議價空間由以往的10%收窄至5%，市場上有部分投資者已率先入市，帶動一二手交投。
代理：睇樓量增20%

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，在通關利好消息帶動下，目前二手市場氣氛漸好轉，現時有不少業主放盤叫價轉趨硬靜，部分單位更出現加價放售，而市場上有買家怕遲買會更貴，已於消息落實前偷步入市。陳永傑預計未來數周睇樓氣氛理想，預期農曆新年後有望出現「小陽春」。

中原分行經理李百達表示，鰂魚涌太古城本月首7日已錄13宗成交，對比上月同期5宗買賣多出1.6倍。而昨日單日更連錄2宗市價成交，其中海景花園綠楊閣高層E室，面積922方呎，屬3房1套間隔，另有露台，單位叫價1650萬放售，議價後減價75萬，以1575萬市價易手，呎價約17082元。據了解，原業主於2003年以370萬購入，持貨20年售出，帳面大幅獲利1205萬，期內升值3.3倍。
嘉湖零議價易手

另一宗為高山台寶山閣高層C室，面積582方呎，叫價930萬放售，累減10萬，以920萬市價易手，呎價約15808元。李百達指上述兩個單位成交價屬目前市價，惟造價已經較早前低位高約5%

中原分行高級分區經理黃家俊表示，西半山怡林閣A座中層7室，面積1018方呎，3房套間隔及工人房，新近以1850萬售出，呎價約18173元。黃家俊指，原業主於2012年以1245萬購入單位，持貨約11年轉手，帳面獲利605萬，單位升值48.6%。
碧海藍天呎售1.6萬

美聯分行聯席區域經理潘鎮煒表示，樓市氣氛顯著回暖，增加買家入市信心，長沙灣碧海藍天1座中低層C室，面積496方呎，屬2房間隔，吸引睇好後市換樓客趁旺入市，成交價800萬，呎價約16129元，屬市價成交。

利嘉閣分區經理蔡庭勇表示，將軍澳中心8座低層G室，面積約438方呎，採兩房間隔，單位去年9月開價690萬放盤，新近獲區外換樓客睇樓後即日決定落票洽談，經議價後累減37萬，最終以653萬成交，呎價約14909元。

祥益高級經理林家倫透露，天水圍嘉湖山莊昨連錄2宗成交，其中美湖居7座低層C室，面積544方呎，獲區內客「零議價」斥資525萬承接，呎價約9651元。