觀塘市中心項目流標 韋志成指貿然批出反礙業務

（星島日報報道）市區重建局行政總監韋志成表示，觀塘市中心第4及第5區項目上月截標時只收到一份標書，招標遴選小組考慮到相關成交數據、標價等多項因素，建議不予接納，市建局認同建議決定收回項目。

韋志成昨在網誌稱，項目涉及收購400個私人單位業權，以及處理100多個違規構築物的龐大開支，若在市況低迷下貿然批出土地，將出現財務虧損。

韋志成又指，市建局建議將項目由「商業用途」改為「其他指定用途（混合發展）」，加上住宅發展元素，試行「垂直城市」，已與相關政府部門商討並得到正面回應，市建局將於本年內向城規會提交改變規劃用途的申請，會適時提交臨時用途建議，善用土地。 

韋志成表示，受樓市下調影響，市建局除了觀塘項目的入標價未如理想，土瓜灣和西營盤項目的地價收入，亦較預期減少超過兩成；至於正進行收購、4個九龍城和旺角區的重建項目，預料回標的地價仍會一定程度受壓，估算項目的總虧蝕將高達數十億元，嚴重影響市建局未來數年的財務和重建步伐。

韋志成又指出，市建局需要重新檢視未來5年的業務綱領，審慎考慮規劃中的項目與現金流狀況的配合，以及是否需要分階段或延遲展開相關項目。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，市建局主要透過批出重建項目作為主要收入來源，如韋志成於網誌所述，財務收入是市建局重點考慮部分，因此不會貿然低價批出觀塘巨無霸商業項目。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，市建局需要批出重建項目套現資助其他發展，考慮將觀塘商業項目加入住宅發展元素，將大大提高吸引力，而市建局提出的「垂直城市」發展理念在歐洲及美國盛行，認為做法可行。