領展復牌瀉13% 累地產股捱沽

2023-02-14 00:00

領展世紀供股嚇煞市場,昨日股價急挫13%。
領展世紀供股嚇煞市場,昨日股價急挫13%。

(星島日報報道)領展(823)世紀供股嚇煞市場,復牌後股價一度急挫16%,收市仍瀉12.8%,單日市值蒸發逾171億元。領展更連累本地地產股捱沽,其中新世界發展(017)陪跌近7%。大行出報告指,對領展供股感到意外,料於攤薄效應下,將對領展每基金單位分派減少約10%,下調評級及目標價。領展回應指,可預期昨日股價波動,籲投資者不宜過度反應或恐慌。
領展上周五收市後公布折讓3成供股集資188億元,股價昨日急跌逾16%,低見52.5元,尾段跌幅略為收窄,仍跌12.8%,報54.75元,為表現最差藍籌股,市值蒸發171.32億元。一眾地產股亦觸發市場憂慮,新世界發展(017)挫6.7%,報22.35元;恒地(012)跌4.8%,報27.8元;九置(1997)跌2.9%,報42.85元;新地(016)跌2.6%,報109.1元,齊成為昨日表現最差藍籌股之一,5隻本地地產股合計蒸發逾226億元市值(詳見另表)。
單日市值蒸發171億

領展發言人表示,「市場人士各有高見,我們感謝關注」,指出可以預期昨日股價會有波動,投資者不宜過度反應或恐慌。發言人重申,這次供股部分集資所得將用於償還債務,可助減低利息支出,並強調領展財務狀況一直非常穩健,供股只為部署未來增長,增加發展彈藥。

大行普遍對領展供股感意外,高盛估計,供股後將對領展2024及2025年度每基金單位分派攤薄10%;瑞銀則預計分派將攤薄15%。並指領展管理層曾稱,對資產負債比率在30%以下仍感舒適,又提及或考慮出售本港物業權益來降低負債率,早前預期負債率僅為27%。高盛將領展評級由「買入」降至「中性」,目標價由69.6元降至68.9元,而不計及供股權估值為64.8元。

評級劈得最狠的大行為中信里昂,將領展由「跑贏大市」降至「跑輸大市」,料其股價上升空間有限,供股將令每基金資產淨值攤薄7%,每基金單位分派亦攤薄10%。該行指出,在加息周期及全球經濟前景疲弱下,雖然以供股解決高負債率問題屬明智之舉,但時機不對,因基金單位持有人通常不願意在非牛市投放資金。不過該行考慮到新資金作未來收購資產,有助抵銷部分攤薄影響,故將未來3年盈利預測,分別上調0.9%、11.4%及21%,目標價亦由56.3元上調至62元。

富瑞相對樂觀,認為領展有更多空間探索增值機會,維持長遠前景正面看法。該行維持領展「買入」評級,目標價69元。瑞銀關注同業中淨負債比率達74%的新世界發展,遠高於其他槓桿型發展商如恒地、希慎(014)及嘉里建設(683),這些企業負債率介乎36%至41%。瑞銀相信,負債比率較低或淨現金較多的發展商,後市表現將較好。根據該行數據顯示,信置(083)及長實(1113)擁有淨現金,太古地產(1972)及九龍倉(004)負債比率則低於10%。
分析料可守供股價

領展上周五公布,以3成折讓價44.2元,「5供1」方式集資188億元,集資所得40至50%用於償還現有債務及一般營運資金,餘額將用於探索未來的投資機遇。

富途證券交易部高級分析師陸秉鈞建議股東供股,指供股價折讓較深,加上承銷團願意包銷,相信領展股價在較長時間將企於供股價之上,但指出其業務前景缺乏高增長點,基金單位權益卻被攤薄,料後市會跑輸大市。
 

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