中環美銀每呎3.83萬交吉易手

（星島日報報道）中港兩地通關後，商廈市場漸活躍，中環美國銀行中心錄1宗成交，一個面積約1300方呎單位，以5000萬易手，平均呎價約38373元易手，屬3年以來、即疫市後新高，買家承接單位自用。
上址為美國銀行中心2903室，建築面積約1303方呎，以5000萬易手，由用家承接，原業主於2007年2月以1250萬購入，持貨15年，帳面獲利3750萬，物業升值3倍。該單位望海景，現址交吉，新買家為用家，以「買物業」形式承接，須付相等於樓價4.25%的印花稅。
面積約1303方呎

業內人士分析，該單位易手呎價38373元，為過去3年來該廈新高，自從2020年疫市以來，該廈僅錄6宗成交，最新成交呎價創新高，其餘5宗呎價由24296元至3.7萬，對上1宗於2021年11月錄得，該廈1108至9室，建築面積1410方呎，以5217萬成交，平均呎價3.7萬，2020年間，該廈錄3宗成交，每呎介乎24296元至28800元，其中香港美國商會沽售會址最矚目，19樓4、7及13室，建築面積約5968方呎，涉資1.45億，平均每呎24296元，創下近年來新低，較高峰期成交呎價普遍逾5萬，跌足50%。

投資者向香港美國商會低價購入單位，一直以每呎65元放租，未覓得租客，最終租金一減再減，在交吉一年後，以每月約22萬租出，平均每呎37元，回報只有1.8厘。該單位曾由香港美國商會自用，於1996年以5460.72萬購入。
用家斥5000萬承接

該廈於2019年3月創下新高呎價紀錄，涉及2807及08室，建築面積2659方呎，以逾1.43億易手，平均每呎高達5.38萬；最新呎價較高位跌23%，不過，比較低位時呎價2.43萬，上升逾57%。

另外，中環「醫生大廈」金利豐中心再錄1宗承租，該廈3樓，建築面積約1958方呎，以每呎約60元租出，月租約11.748萬。該廈7樓及8樓，建築面積各約1982方呎，早前以每呎62元租出，每層月租12.3萬，亦是金利豐集團於去年第3季收回該廈後首錄承租，可見在兩地通關後，商廈租賃逐漸回暖。