青衣船塢申改建 黃埔花園2.0

2023-03-11 00:00

長和旗下香港聯合船塢集團最新就青衣香港聯合船塢及毗鄰政府用地,向城規會申建逾1.5萬伙大型住宅群。
長和旗下香港聯合船塢集團最新就青衣香港聯合船塢及毗鄰政府用地,向城規會申建逾1.5萬伙大型住宅群。

(星島日報報道)本港房屋供應短缺,私營機構亦積極配合政府造地計畫。長和旗下香港聯合船塢集團,就青衣香港聯合船塢及毗鄰政府用地,向城規會申請大規模建屋計畫,計畫發展44幢大型公私營住宅群,合共提供逾1.5萬伙,規模媲美紅磡黃埔花園。該公司指整個計畫屬中/長期規劃,冀為解決香港土地問題作出貢獻。業界認為,由於項目屬遠期供應,對現時樓市不會有影響。
長和持有的香港聯合船塢集團,就青衣香港聯合船塢所在地及毗鄰政府用地,向城規會申請大型住宅發展,共提供約15075伙,其中私宅涉及約10371伙,發展規模媲美黃埔花園,另有約4704伙公營房屋。
聯合船塢:住屋需求長期未滿足

香港聯合船塢集團回覆查詢時表示,香港存在長期未獲滿足住屋需求,希望藉此計畫為解決房屋問題出一分力。發展計畫佔地共約19.9公頃,包括集團現有工業用地及毗連政府土地。透過重建現有集團用地,並提供連接道路直達閒置政府土地,可望產生協同效應,提供契機進行綜合私人住宅及公共房屋發展計畫,合共提供約10370伙私宅及約4700伙公共房屋。

該公司又指,在香港土地資源有限情況下,可透過長遠的規劃,加以善用現有大型工業用地及閒置政府土地。整個計畫屬中/長期規劃,集團願意在適當時候為現有業務作出合適安排,冀為解決香港土地問題作出貢獻。

城規會文件顯示,上述項目現屬「工業」、「綠化地帶」及「其他指定用途」 註明「康樂及與旅遊業有關的用途」地帶,申請帶改劃為「住宅(甲類)6」、「住宅(甲類)7」地帶及顯示為「道路」的地方,並把青衣分區計畫大綱以外地方納入大綱圖內,並改劃為「住宅(甲類)6」及「其他指定用途」註明「遊艇俱樂部」地帶。

整個項目地盤面積約214.39萬方呎,包括90.4萬方呎政府土地,即政府土地佔整個項目面積約42%。項目細分南面和北面地盤。南面地盤屬於香港聯合船塢所在,擬興建私人住宅及遊艇俱樂部,計畫興建約34幢27至48層(包括地庫)住宅大樓,提供約10371伙私宅,涉及可建總樓面約612.88萬方呎,另有設有商業、幼稚園和社區設施。

至於北面的政府土地,初步用於公營房屋發展,擬建10幢樓高22至34層住宅大樓,提供約4704伙。同時亦會有一條15米闊的海濱長廊,由私人發展部分延伸至公營房屋部分,供公眾使用。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,項目剛在申請階段,將是遠期供應,對目前樓市不會有影響。估計若發展商不需要興建公營房屋,補地價後地皮值逾200億,整個項目市值約760億。
業界:料做好配套才獲城規支持

普縉助理總監(專業產業諮詢及估值)李雋傑相信,短期內對樓市影響不大,認為項目始終屬一個未落實的計畫,如果今次申請可獲城規會批准,的確可以成為指標性的規劃參考,為未來政府能否檢視附近規劃用途提高房屋供應。
 

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