屯門新盤「深水炸彈價」 306萬入場吸上車客

2023-03-17 00:00

長實趙國雄(右)表示,飛揚2期製造更多機會供上車客入市。旁為楊桂玲。
長實趙國雄(右)表示,飛揚2期製造更多機會供上車客入市。旁為楊桂玲。

(星島日報報道)近期樓市氣氛好轉,但發展商推售新盤時,態度依然審慎,屯門青山公路一個全新盤,首批單位折實平均呎價僅1.25萬,與去年推售的同系項目比較,售價相隔約9個月大幅調低近17%,並且創青山公路一帶新盤,近3年以來首批單位平均呎價新低,業界料除吸引上車客之外,更有望令投資客重啟入市步伐。

由長實及新地合作發展的飛揚2期,發展商昨日公布首批88伙價單,折實平均呎價僅12509元,與去年6月推售飛揚第1期首批折實平均呎價15050元,足足低出近17%,屬樓市復常後減幅最大全新盤,折實入場價306.9萬,亦是今年來推售新盤中最低。
每呎1.25萬較9個月前低17%

長實主席李澤鉅表示,集團賣樓定價一向貼市,飛揚第2期首批單位中,有60%售價在400萬以下,有助港人上車,更直言「香港嘈咁耐,話想多啲人上到車,呢個正正就係可負擔上車盤。」他又反問:「如果有機會買到平地,點解樓唔賣平啲呢?」

長實執行董事趙國雄以「深水炸彈價」來形容首批單位售價,又稱希望製造機會予上車客入市,而集團賣樓一向貨如輪轉,近期亦以低價吸納兩幅地皮,增加貨如輪轉的信心,預料今年樓價波幅約10%。

長實營業部助理首席經理楊桂玲表示,是次主要推出低層單位,均價較去年第1期首批則低逾10%,預期周六起開放示範單位供公眾參觀及收票,最快下周發售,發售前將加推,並且有加價空間,有信心開售當日盡推全盤400伙發售。
最平只須付約7000元印花稅

項目首批涵蓋51伙1房、32伙2房及5伙3房戶,面積266至722方呎,計算最高15%至17%折扣後,全數1房戶折實售價全在400萬以下,楊桂玲表示,項目亦受惠政府早前調低印花稅稅階以協助首次置業人士入市,以最平單位為例,買家只須付約7000元的印花稅項。是次發展商更照顧建期買家,容許提早還款可獲樓價2%回贈,或於入伙後完成交易可享樓價1.5%的租金回贈。

飛揚2期以低價推售,為2019年永泰地產旗下OMA OMA以折實平均呎價12463元推出首批後,創青山公路沿綫新盤近3年首批均價新低水平,項目共提供400伙,預計明年12月底落成入伙,樓花期不足22個月。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,飛揚2期折讓幅度比去年整體樓價跌幅15%還要多,部分單位減幅更達25%,項目入場門檻低,加上受惠寬減首置印花稅,誓必搶走全港二手市場剛需客源,凍結新界西交投,料全盤「一炮沽清」。

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