屋苑回穩連環錄「轉租為買」

（星島日報報道）新盤攤薄市場購買力，愈來愈多業主願意增加議幅，加上海外專才來港租樓，有可能帶動租金向上，同時市場普遍預期息口接近見頂，帶動近期屋苑「租轉買」成交增加，昨日單日連錄3宗租客轉買個案，個別成交價較市價輕微低約3%。
中原分行經理王春江表示，荃灣海之戀剛錄得本月首宗成交，單位為6座中層A室，面積754方呎，3房套房連儲物房間隔，單位最近減價至1480萬，買家為區內租客，日前出價1450萬洽購，幾經拉鋸之後，最終以1462.8萬成交，呎價19401元，較市價低約3%。
海之戀低市價3%成交

他又說，買家因有朋友居於海之戀同類單位，因此對單位間隔、方向等已相當熟悉，加上價格吸引。因此即使單位仍有租客，不設睇樓，依然決定購入自用。單位原業主於2017年6月斥資1248.5萬向發展商一手買入，持貨6年轉售，帳面獲利214.3萬。
葵涌廣場723萬獲承接

美聯分行市務經理（銷售）陳偉健表示，葵涌區剛錄得本月首宗買賣成交，葵涌廣場1座高層F室，面積約493方呎，3房間隔，原業主於今年3月以約780萬放售單位，近日調低至747萬，獲同區租客洽購，議價後以723萬承接，呎價14665元。

他又說，原業主於1990年6月斥資98萬購入上述單位，持貨約33年轉售，帳面獲利約625萬。
荃灣中心396萬沽出

區內代理透露，荃灣中心2座（桂林樓）中層B室，面積354方呎，2房間隔，單位最初開價410萬放售，最近交吉可以睇樓，議價後以396萬沽出，呎價11186元。

買家為同區分支家庭，已經租樓多時，見樓價有所回落，決定「租轉買」，上述單位裝修新淨，加上家人在附近居住，因此買入自用。原業主於2011年11月以186萬買入，持貨約12年轉售，帳面獲利210萬。
市場預期息口將見頂

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期每日均有外地專才來港，不少選擇「租住先」慢慢適應環境，加上4月及5月二手成交顯著減少，部分業主態度開始軟化，減價盤增加令租客轉買興趣增加。

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，市場普遍預期息口即將見頂，同時愈來愈多專才來港，料可帶動住宅租務市場，並會推高租金。加上部分租客居住的單位，租約即將期滿，因而令到近期「租轉買」個案增加。