北都「踩油」發展補地價大減33%

（星島日報報道）政府大力發展北部都會區，古洞北及粉嶺北新發展區成為焦點之一，為加快發展步伐，政府去年提出古洞北及粉嶺北換地標準金額補地價，惟在近一年內樓價及地價持續回軟，發展局隨即調低相關金額最多33%。該局指，措施制定以來，經濟和物業市場情況出現較大變化，故下調相關金額，希望能真正發揮加快補地價程序，以加快發展。
發展局昨日公布，由於古洞北及粉嶺北新發展區餘下階段的標準金額補地價自去年3月訂立以來，經濟和物業市場情況出現較大變化，以致業界普遍認為有關標準金額與市場脫節，令該等標準金額難以作為實際選項。故政府下調該區標準金額，以反映現時市場調整，希望標準金額能真正發揮加快補地價程序以至加快發展。
古洞北住宅地每呎降至3716元

地政總署就相關措施隨即公布《作業備考第3/2022A號》，據顯示該兩區在換地後相關標準金額大減約21%至33%，其中古洞北用地改作住宅發展最新標準金額補價為每方呎約3716元，較去年3月初約5574元，急挫約33.3%，而作非住宅用途由去年每方呎約3252元，調低至約2555元，跌幅約21.4%。

至於粉嶺北住宅發展，最新每方呎約3484元，較去年的約5110元，下跌約31.8%，而非住宅用途則由每方呎約2787元，調減約25%至最新每方呎約2090元。而上述兩區在契約修訂前的住宅及非住宅用途每方呎補價同樣出現下調，跌幅約25%至33.3%，而農業用途則維持每方呎約372元不變。
業界倡定期更新金額

地產建設商會執委會主席梁志堅表示，近一年來地價及樓價回軟，而且新盤銷情一般，政府因應市況調低標準金額補地價，屬隨行就市做法。標準補價不用人手計算，有既定價格及機制，大大地加快換地流程，有助推動發展。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，政府調低該兩區標準金額補地價合理；建議在目前市況下，政府應設立恆常更新制度，每年定期更新一次，使相關補價更貼近市況，以加快發展增加供應。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓說，在近一年內樓價及地價同告出現回落，而且新盤去貨速度較慢，加上早前相關金額並不吸引，是次調低相關標準金額，相信可以增加吸引力，進一步加快區內換地進度。

高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜指出，政府去年3月推出相關措施後，當時樓價及地價已出現回落，加上息口於下半年持續高企，若標準金額未能作出調整換地進度會相當緩慢，而現時下調標準金額後的價錢屬貼市，會加快換地速度。
區內7宗換地已接納處理

政府就該兩區「餘下階段」換地共收到18宗申請，其中7宗已獲該署接納作進一步處理，預計可興建約9000個單位。 地政總署指，會個別通知有關換地申請人，並邀請他們考慮是否以修訂的標準金額進行補地價，以及提醒接納換地條款的最後限期將延至今年12月31日。

標準金額補地價是透過預先公布一套標準地價金額，為補地價提供確定性，加快換地程序，讓有關土地早日轉型作更切合社會需要用途，務求地盡其用。而傳統地價商議過程經常因為申請人和地政總署就補地價金額意見不一，而需要一定時間，而牽涉的個案具挑戰性，因為雙方對的「修契前價值」往往有不同看法。