屋苑連錄換樓客承接個案

（星島日報報道）金管局日前以多招放寬按揭成數，按揭保險計畫亦有所調整後，昨日市場連錄多宗換樓客入市個案。世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示，馬鞍山區昨單日錄4宗換樓客入市，其中迎濤灣1座中層B室，面積736方呎，屬3房戶，單位上月開價928萬放售，議價後，累減53萬，以875萬成交，成交價創該屋苑同類單位近3年新低，呎價約11889元。
迎濤灣875萬成交

據了解，原業主於2013年以645萬購入，持貨約10年轉手，帳面獲利約230萬，期內單位升值約35.7%。

中原高級分區營業董事伍錦基指出，將軍澳維景灣畔10座高層A室，面積498方呎，屬2房戶，單位可享山海雙景，單位上月開價883萬放售，議價後以875萬易手，呎價約17570元。據了解，原業主於2018年以850萬購入，持貨約5年轉手，帳面獲利25萬，升值約2.9%。

利嘉閣經理鄭啟聰說，將軍澳海悅豪園1座高層G室，面積約672方呎，屬3房連儲物室間隔，單位去年10月開價約1100萬放盤，期間調整至1000萬，最終以968萬獲家庭換樓客承接，呎價約14405元。據悉，原業主在2009年以約326萬買入單位，持貨14年轉手，現帳面獲利642萬，物業升值近2倍。

美聯分行高級分區營業經理劉念滿指，長沙灣居屋寶麗苑A座頂層一個單位，面積459方呎，現為2房戶，單位內櫳企理，吸引區內客承接換樓，以425萬（居二市場價）承接，呎價約9259元。