本月錄47屋苑蝕讓成交升4%

樓價未見起色，市場蝕讓成交增加。本報統計顯示，12月至今暫錄約57宗蝕讓成交，按月增加約11%；涉及47個屋苑，按月增加約4%；帳面蝕幅擴闊到0.9%至40.3%。其中，沙田九肚山尚珩雙號屋，原業主持貨4年轉售，帳面勁蝕約2280萬，位居蝕讓榜首，馬鞍山星漣海一個高層戶，5年帳面大幅貶值40.3%最多。
政府「減辣」力度不足，加上新盤低開搶客，蝕讓成交依然不絕於耳。本報統計顯示，12月暫錄57宗已知購入價的蝕讓成交，較11月錄約51宗，按月增加6宗或11.8%；上述蝕讓個案涉及47個屋苑，較11月45個，按月增加2個或4.4%；帳面蝕讓幅度0.9%至40.3%，與11月0.2%至14.4%比較，蝕幅有所擴闊。
星漣海帳蝕幅度最高

本月帳面蝕讓金額最多為沙田九肚山尚珩洋房，中原分行經理許秋偉表示，尚珩一幢雙號屋，面積2607方呎，半年前以6800萬放售，累減1080萬後，最終以5720萬連雙車位售出，呎價21941元。原業主2019年以8000萬買入，帳面勁蝕2280萬，貶值28.5%。

至於帳面蝕讓幅度最高為馬鞍山星漣海一個高層單位，中原資深區域營業董事徐可志表示，該屋苑2A座高層，面積1154方呎，單位累減318萬後，以1880萬售出。原業主於2018年以約3150.6萬購入單位，持貨5年轉售，帳蝕1270.6萬，蝕幅達40.3%。其他蝕幅較顯著個案，還有屯門弦海。天置高級客戶經理陳潤榮稱，弦海中高層，面積321方呎，最終減至350萬售出。原業主於2018年以553.36萬購入，帳蝕203.36萬，蝕幅約36.8%。 
買家心態：不筍不買

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，現時整體經濟不算理想，即使「減辣」之後，刺激部分有實力準買家覓盤，但需要業主大幅減價才會下定決心入市，因此蝕讓幅度擴闊。目前需要時間累積一定成交量，才能扭轉整體走勢，料明年初政府會有利好措施，樓市交投轉旺一、兩個月後，或可尋底轉升。美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，政府放寬額外印花稅（SSD）適用年期，賣樓的人增加，因此成交宗數上升。現時買家的心態是「不筍不買」、「不平不買」。