市區兩焦點盤 突變速搶攻

（星島日報報道）多個全新盤部署推售，長實旗下油塘親海駅即將開價之際，發展商表示，第1期親海駅I有機會下周上載樓書，料與2期同步登場，兩期合共提供886伙，並設立專隊協助內地及海外專才買家；恒基亦部署推售紅磡大型重建項目第3期BAKER CIRCLE．GREENWICH，項目共提供278伙，料下周上載樓書，最快1至2周內開價，8月進行首輪銷售。
長實營業部首席經理郭子威表示，親海駅目前查詢情況不俗，客戶主要來自東九龍及將軍澳區，而集團將成立專門10人小組，特別為集團旗下不同項目的內地和海外專才提供服務。 

長實營業經理陳詠慈表示，現時查詢客源中，約有一半為專才，若以本港區份計，以東九龍及將軍澳為主。項目上周展開軟銷後，收到不少電話查詢，故計畫下周上載親海駅I售樓說明書，涉228伙，戶型涵蓋1房至3房，其中4%為連天台特色戶，預計短期內與親海駅II同步登場。

郭子威補充，親海駅I設有連天台特色戶，呎價有機會挑戰3.6萬。 

位於東源街15號的親海駅分兩期發展，共提供886伙，第1期親海駅I共提供228伙；第2期親海駅II則提供658伙，項目已上載樓書，單位面積210至723方呎，涵蓋開放式至3房戶，預計2025年10月中落成入伙。
提供228伙

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，項目除吸引分支家庭及換樓客，亦吸引投資者，收租回報率料將達3至3.5厘，而由於政府推出吸引人才計畫，這部分準買家將佔一定比例。中原東南中九龍區營業董事李玉祥透露，集團現時收到二、三百宗內地查詢。

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，近期多區新盤登場，加上早前政府放寬按揭成數，利好市場入市氣氛。隨着市場購買力進一步釋放，7月一手成交料可達約1500宗水平，將按月顯著增加。

恒基亦部署推售紅磡大型重建項目BAKER CIRCLE第3期，項目昨日命名為BAKER CIRCLE．GREENWICH。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，項目提供278伙，涵蓋開放式至3房，當中主打1房及1房半單位，樓書預計下周上載，並於1至2周內開價及進行收票，預計8月進行首輪銷售，項目定價將參考同系BAKER CIRCLE第2期，項目迄今累售195伙，平均成交呎價約20538元；至於第1期迄今售出141伙，平均成交呎價約2.46萬。
涵蓋開放式至3房

林達民續稱，集團一向以市價推盤，售價將反映市價，另負責銷售香港小輪及市建局合作發展的長沙灣映岸，項目預計於近現樓推售，現時樓市已在低位，相信經濟好轉將帶動需求，政府放寬按揭成數，令1500萬以下物業需要支付首期減少，措施亦惠及3000萬以下物業，預計今年全年新盤成交量可望達1.3萬至1.4萬宗，較去年錄得升幅。