海盈山變陣推高成數樓按優惠

（星島日報報道）金管局月初放寬自用物業按揭成數，以協助市民上車及換樓；市場上不少新盤加推按揭優惠；其中，黃竹坑站上蓋新盤海盈山亦更新價單，新增120天備用一按優惠，樓價1500萬或以下的單位，原先劃一最高可獲借樓價7成一按，增至最高可借9成；料將會力吸一眾上車客、家庭客、換樓客及投資者。
嘉里、信和、太古地產及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目港島南岸第4期海盈山新近更新價單，推出「120天備用一按貸款付款計畫」；樓價1500萬或以下的單位，原先劃一最高可獲借樓價7成一按，擴最高可借9成；而售價逾1500萬至1750萬最高可獲借1050萬，另加樓價20%。

至於樓價逾1750萬至3000萬內單位，最高貸款額同為樓價8成；而售價逾3000萬至3600萬內單位的貸款額為1800萬加成交價20%。此外，售價3600萬元以上單位，最高貸款額為樓價70%。
120天備用一按貸款

據價單顯示，買家可向發展商介紹的財務機構或指定其他公司、申請第一按揭貸款。而買家必須於付清成交金額餘款日起計最少60日前，以指定格式的申請書向介紹第一承按人申請第一按揭貸款。第一按揭貸款年利率以最優惠利率P減2.5%計算。P為最優惠利率，利率浮動，現為年利率6%。最終按揭利率以介紹第一承按人審批結果而定。

業界人士指，項目接近所有單位售價均在範圍內，在新按揭措施的幫助下，降低置業人士上車或換樓門檻，對項目銷情有正面影響，相信將吸引一眾上車客、家庭客、換樓客及投資者。

該盤早前加推2號價單，涉及45伙，涵蓋1房至3房，包括12個1房單位、22個2房單位及11個3房單位，面積由394方呎至914方呎，價單定價1194.7萬至3500萬，呎價29645元至40650元，維持最高折扣18%，折實價約979.7萬至2870萬，折實呎價介乎24309元至33333元，該批單位折實平均呎價28734元。
入場價979.7萬起

海盈山分兩期發展共提供800伙，細分為4A及4B期發展，合共提供800伙；該盤單位戶型涵蓋1房至4房戶，亦有特色戶供應。是次推出的4A期海盈山，設有2A及2B座，共提供432伙，面積351至1847方呎，涵蓋1房至4房戶。項目標準戶面積介乎389至915方呎，當中標準1房戶面積389至493方呎，共有48伙，佔項目約11.1%；標準2房共有272伙，佔約63%，面積486至680方呎；標準3房面積658至915方呎，共有96伙，佔樓盤約22.2%。

項目亦設有16伙特色戶，其中12伙為花園特色戶，單位面積351至866方呎，花園面積則介乎92至369方呎。