內地樓市供求大變 中央料放寬辣招

2023-07-25 00:00

習近平主持政治局會議,提到內地樓市出現變化。
習近平主持政治局會議,提到內地樓市出現變化。

(星島日報報道)國家主席習近平昨日主持召開中共中央政治局會議,會議首次指出內地樓市的供求關係「發生重大變化」,要適時調整優化房地產政策,並罕有未提「房住不炒」。會議強調,疫後經濟恢復是一個「波浪式發展、曲折式前進的過程」,當前仍面臨國內需求不足,企業經營困難等挑戰,要「用好政策空間」,活躍資本市場,提振投資者信心,保持人民幣匯率基本穩定。

今年1月內地解除防疫措施,重開國門,在低基數效應下,上半年GDP同比增長5.5%,雖高於官方的全年5.5%增長目標,但從環比角度看,一季度環比增長2.2%,二季度環比增長0.8%,顯示復甦出現疲態。
政治局會議未提「房住不炒」

政治局昨日開會分析當前經濟形勢,部署下半年經濟工作。其中民眾最關注的樓市,會議首次提到要「適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢,適時調整優化房地產政策,因城施策用好政策工具箱,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展」,並要求「切實防範化解重點領域風險」。

業界人士指出,所謂「供求關係發生重大變化」是指以前樓市火爆,一房難求,各地調控、加碼限購;而今樓市低迷,樓價普遍下行,業主割肉止損。這意味着過去因應樓市過熱出台的政策,存在調整放寬空間。

值得注意的是,昨日的會議通稿未提「房子是用來住的,不是用來炒的」。自2016年首次提出後,「房住不炒」幾乎在每次關於樓市政策的官方論述中出現。中指研究院市場研究總監陳文靜說,此次會議未提「房住不炒」,因為當前樓市調整壓力較大,投資需求已經明顯減少。另有分析人士認為,「房住不炒」仍是當局長期堅持的政策底綫。
重申下半年經濟穩中求進

對於經濟前景,政治局會議認為面臨4大困難:國內需求不足,一些企業經營困難,重點領域風險隱患較多,外部環境複雜嚴峻,但中國經濟長期向好的基本面沒變,疫後經濟恢復是一個波浪式發展、曲折式前進的過程。這意味着不要期望經濟短期急速反彈。

對於下半年經濟工作,會議重申「穩中求進」,用好政策空間、找準發力方向。大力支持科技創新、實體經濟和中小微企。要保持人民幣匯率基本穩定。要活躍資本市場,提振投資者信心。經濟學家馬光遠指這是比較罕見的提法,下半年股市或迎來好的機會。

擴大內需方面,會議要求提振汽車、電子產品、家居等大宗消費,推動體育休閒、文化旅遊等。要更好發揮政府投資帶動作用,加快地方政府專項債券發行和使用。要制定出台促進民間投資的政策措施。要穩住外貿外資基本盤。

宏高證券投資經理梁杰文認為,政治局會議提出要積極擴大內需,僅是「口號式」的措施,暫時未見對於經濟或股市有明顯影響。他指出,相信當局亦理解到內地經濟放緩,期望能夠穩定內需,加上樓市表現仍然低迷,而樓市對於經濟佔比較重。內地消費信心於第二季疲弱,市場觀望更具體的政策措施出台,但目前較多為「小修小補」的措施,若短期內未見降準、減稅等「大刀闊斧」的具體措施出台,料市場信心或會持續低迷。

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