啟德「巨無霸」住宅地截標延至周一

啟德2A區2號及3號「巨無霸」住宅地，原定昨日截標，惟受世紀暴雨影響，地政總署公布截標時間延至周一（11日）。項目綜合市場估值約44.65億至59.54億，每方呎樓面估值約4500至6000元。
地政總署：受極端情況影響

地政總署昨日公布，由於極端情況影響，上述項目截標時間將由昨日（8日）中午12時延至周一（11日）中午12時。中央投標委員會及工務投標委員會昨亦宣布，由於極端情況影響，原須於昨日中午12時放入「政府總部投標箱」或「工務投標箱」的投標，截標時間已延至周一中午12時。

上述啟德2A區2號及3號合併招標住宅地，鄰近港鐵宋皇臺站，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。地盤面積約14.53萬方呎，涉及可建總樓面約99.23萬方呎。項目可建總樓面不包括將由中標財團按照賣地條件所興建的長者鄰舍中心、嚴重弱智人士宿舍、殘疾人士地區支援中心、男童院等政府地方的樓面。另外，發展局早前指該地皮賣地條款要求中標財團興建約175米長的地下街，佔整條啟德地下街約11%。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，上述項目項目內要興建一段地下購物街、多間社福設施及停車位；而且地皮東北邊為需要保育的龍津石橋遺跡及現正招標興建的簡約公屋；上述因素會影響財團出價，認為項目具有流標風險，若然該項目流標亦不感意外。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，由於該項目需要建地下街及社福設施，發展周期較其他項目長，而且項目發展規模較大，涉及投資成本大；而該區未來仍有不少新盤供應有特推售，是近年新盤供應重鎮，在目前市況下對出價有一定影響。另外，啟德區近年規劃有不少變數，亦令發展商出價偏向審慎。

普縉總監（估值及諮詢）李雋傑認為，目前經濟前景未明，整體市況偏淡，會影響發展商的投資意欲，相信是次反應一般；而且上述項目落成後難以豪宅定位，亦會影響出價。