順豐房託暫緩併購 明年再出手

高息環境影響「收租佬」發圍，順豐房託（2191）行政總裁翟廸強表示，該基金已調整發展步伐，未來一年的併購策略會轉趨非常審慎，但相信全年租金收入繼續增長，而明年陸續消化供應過剩後，將可重拾收購活動及增長。

翟廸強接受訪問時表示，高息環境下融資成本高昂，市況波動，加上內地的物流地產正處於供過於求局面，整體市場的出租率及租金正面對較大下行壓力，順豐房託亦因此在收購上轉趨保守。
全年租金收入續增

順豐房託2021年上市時，目標2年內將資產組合翻倍至120億元，目前中港4項物流物業組合估值約77.6億元。翟指出，一直有物色項目，市場也有很多資產包在求售，但買賣雙方陷入膠着，令交投疏落，估計至明年不利因素逐步消化後，該基金可重新出手收購。

策略上，他指，仍然屬意背靠母企順豐控股，收購對方物流倉，可確保作價合理及維持高出租率，「集團真係做緊生意，好低機會走」，未來將集中物色珠三角以至大灣區的項目，強調回報率並非最優先考慮因素，「就算做回報分析，計數還計數，最後始終要睇前景同風險。」

對於香港物流倉的前景，翟廸強指，今年上半年完成的續租租金平均上調12.4%，考慮一般租期約3至5年，即年化加幅為單位數。他稱，香港的物流行業「始終係揼石仔生意」，物流倉需求在通關後因進出口放緩而受影響，但整體適合運輸的場所十分短缺，「車可以去到嘅倉，全香港得15幢」，故整體租金保持平穩增長，對前景有信心。

順豐房託中期每基金單位分派14.64仙，按年增7.1%，是今年唯一一家分派增長的房託基金，最新股息率11.1厘。資料顯示，本港工廈回報率約為3.5厘，較零售及寫字樓物業都高，而順豐房託在青衣物業的資本化率為4.25厘。