啟德住宅地中標價高次標33%

信和、中國海外及鷹君9月以53.5億力壓5財團、奪標的啟德2A區2號及3號「巨無霸」住宅地，地政總署昨日以不具名方式，公布其餘4份落選標價，出價介乎12億至40.1億，樓面呎價約1209至4041元。

上述用地以每方呎樓面地價約5392元批出，屬市場估值範圍之內，惟呎價創同區逾9年半新低紀錄，同時對比去年12月同區另一幅批出住宅地低出約12%。地政總署昨以不具名方式，公布落選標價，首兩標出價已見明顯差距，次標出價約40.1億，與中標價相差約13.4億或約33.4%，每方呎樓面地價約4041元。
最低僅12億「執雞價」入標

緊隨其後標價為30.56億，與中標價相差約75.1%，同時有3標出價不足30億，當中有財團以「執雞價」競投，最低入標價僅12億，與中標價相差41.5億，中標價遠遠拋離其約3.5倍，每方呎樓面地價僅約1209元。

上述啟德2A區2號及3號合併招標住宅地，鄰近港鐵宋皇臺站，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。地盤面積約14.53萬方呎，涉及可建總樓面約99.23萬方呎。

據賣地章程顯示，中標財團需興建多項設施，包括負責興建長者鄰舍中心、嚴重弱智人士宿舍、殘疾人士地區支援中心、男童院等政府地方的樓面，以上所有政府設施總樓面不少於41948方呎，值得留意，上述政府設施總樓面可獲豁免，有關費用將在上述政府配置轉讓給政府時由政府支付。另外，發展局早前指地下街長約175米，佔整條啟德地下街約11%。