地監局：易引起法律爭拗憂業界仿效

中原集團旗下中原地產及利嘉閣地產，近日於二手樓臨時買賣合約的備忘錄中，加入「減辣」條款鎖客，若政府未有「減辣」措施，雙方可以取消交易，事件引市場高度關注。地監局行政總裁韓婉萍昨日指，備忘錄的內容安排做法容易引起法律爭拗及混亂，擔心業界會仿效，而不知文件會產生哪些問題。

韓婉萍在電台節目表示，文件合法性最終由法庭定奪，備忘錄的內容安排做法容易引起法律爭拗及混亂，作為規管地產代理業界的機構及督導者，見到出現有問題的做法，有責任作出提醒，並擔心業界會仿效，而不知文件會產生哪些問題。
不應留空重要條款

今次備忘錄內容，似乎是在《施政報告》公布會否「減辣」或「撤辣」前鎖定交易，而備忘錄亦未有要求雙方於《施政報告》公布後才簽署臨約，局方預計雙方於簽署備忘錄一刻已簽定臨約，只是日期留空。

地監局在2013年曾發出通告，對簽署臨約有一定規定，說明地產代理不應要求客人簽署一些文件以及在重要位置留空，臨約日期屬於重要條款，而目前未知政府會否減辣或撤辣，現有稅項是生效。
可能負上法律責任

而且備忘錄內未有表明「減辣」下調幅度，若政府不減辣或減辣幅度不及預期，買家就會思考備忘錄是否有效，或會出現爭拗，強調局方不鼓勵，更不支持使用該文件，必須提醒有可能負上法律責任。

至於有關做法是否會涉及瞞稅行為，韓婉萍說，要視乎持分者意圖，指要證明有瞞稅意圖的門檻很高，最終要由法庭定奪，見到有相關風險，局方絕對要發聲。
如有疑問應向律師查詢

韓婉萍指，文件是否合法是複雜問題，但是否合法都不應違規，認為相關內容不清楚，地監局並非法律權威，但必須提醒相關做法會引申多樣問題，並呼籲如有疑問要向律師查詢。

該局日前指，局方在2013年發出指引，指代理填寫臨時協議時，不應留空重要條款。如果要求買賣雙方簽署的文件有留空日期，已經違反地監局指引，局方會搜集資料進行調查，亦可能交予法律部門研究，了解是否有足夠證據採取紀律研訊。