群盤靜待「減辣」佳音搶出來

市場正等待下周公布的《施政報告》，普遍預期將有利好樓市措施，並有機會減辣，本月至今已過了大半個月，尚有約10天便踏入11月，迄今仍未有全新項目正式推售，發展商均待《施政報告》發放「減辣」佳音才正式啟動，已有多個全新盤密鑼緊鼓準備搶攻，包括最積極部署推售的啟德新盤及香港仔新盤。
近期樓市已跌至近年谷底，交投顯著回落，業界均期待《施政報告》可全面「撤辣」，惟「全面撤辣」機會不大，取而代之有機會「減辣」，雖然如此，對於實施已超過10年的樓市，仍屬於樓市佳音，反映綑綁逾10年的辣招措施有機會得以紓緩。

本月至今暫未有全新項目正式開價推售，發展商紛等待「減辣」好消息出籠，時間越接近《施政報告》，全新盤部署越趨積極，其中最受市場矚目，由嘉華國際夥拍會德豐地產及中國海外，已於日前上載樓書，同日並開放示範單位供傳媒拍攝，意味著項目將隨時搶出。
首批以「驚喜價」推出

牽頭發展商嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）温偉明日前表示，集團部署短期內公布啟德海灣首批單位價單，首批不少於204伙，更會以「驚喜價」推出，項目推售策略將會是先求量，以增加市場貨源流轉。更預料先只撤一部分「辣招」，亦不會覺得失望，整體市況方面，他料樓息口開始見頂，對樓市的不利因素陸續消散，樓價有望進一步回升。

市場消息指出，啟德海灣有機會於《施政報告》公布首張價單，但實際仍要等待發展商落實相關消息。位於承豐道15號的啟德海灣，分兩期發展共提供2138伙，項目日前上載第1期項目樓書，共提供1017伙，面積由269至771方呎，涵蓋1房至3房戶，主打2房戶，佔項目逾50%。

另一個積極部署推售，由英皇集團發展的香港仔澄天，項目已於上周突擊上載樓書，發展商表示有機會短期內開放示範單位，據了解，項目有機會於長假期後率先開放示範單位供傳媒拍攝，隨後將公布首批價單，項目共提供110伙，面積介乎245至881方呎，涵蓋1房至3房戶，預計首張價單將推出不少於50伙，項目為香港仔近15年來首個全新住宅項目，將成為區內焦點所在，發展商亦預告，項目將會以「較親民」的價錢推售。
將以「親民價」推售

此外，預計有機會11月推售，由恒基發展的西洋菜北街項目，共提供500伙，由於屬重建項目，不受預售樓花同意書限制，可隨時推售，項目有機會待《施政報告》公布「減辣」利好消息後，不排除加快推盤計劃。

同屬重建項目，由會德豐地產發展的灣仔春園街項目，發展商早前已預告項目將於本季內推售，同樣有機會在《施政報告》後突擊應市，項目共提供約80伙，將打造成精品豪宅項目。

有業界人士表示，全新盤靜待《施政報告》公布好消息，相信待「減辣」消息落實後，有助帶動樓市氣氛，現時除發展商等待外，二手市場絕大部分買家亦等待相關利好消息公布，才落實入市步伐，即使未有全面「撤辣」，亦對樓市交投有正面幫助。