私樓4年供應10.7萬伙平紀錄

2023-10-31 00:00

房屋局最新數據顯示,未來3至4年私樓潛在供應量約10.7萬伙,追平今年首季紀錄新高。
房屋局最新數據顯示,未來3至4年私樓潛在供應量約10.7萬伙,追平今年首季紀錄新高。

政府近年積極覓地建屋增供應漸見成效,未來新盤供應仍處高位。據房屋局最新數據顯示,未來3至4年私樓潛在供應量約10.7萬伙,按季增加2000伙,重返今年首季有紀錄以來新高,主要是現樓貨尾單位及已批出土地(熟地)按季雙雙增加所致,成為推高潛在供應關鍵。業界指出,政府推出三招樓市「減辣」措施後,料發展商加快新盤推售步伐,未來兩個季度的相關數字較為關鍵,將反映「減辣」措施的成效。

據房屋局昨日公布今年第三季的《私人住宅一手市場供應統計》數據顯示,截至今年9月底,未來3至4年私樓潛在供應量約10.7萬伙,追平今年首季10.7萬伙的新高紀錄,創政府自2004年9月起每季公布供應數字以來的紀錄新高,數字較第二季的10.5萬伙,按季增加約2000伙,增幅約1.9%。

潛在供應量增加主要是已落成但未售出的現樓貨尾單位涉1.8萬伙,較第二季的1.7萬伙,按季增加1000伙或約5.9%。其次為已批出土地(熟地)上可隨時動工興建的單位涉及2萬伙,較第二季的1.9萬伙,按季增加1000伙或約5.3%。另外,建築中但未售出的樓花單位,按季供應量維持6.8萬伙,數字連續兩季保持不變。
12幅住宅地轉為熟地

房屋局發言人表示,預計未來數月將有12幅住宅用地轉為熟地,可提供約3700個單位。隨着政府持續有序地增加房屋土地供應,相信未來3至4年私人住宅的預計供應量,將維持在較高水平。

團結香港基金副總裁葉文祺表示,市場普遍認為樓市進入下行周期的大環境下,未必會在短期內轉化為實際落成量,而「減辣」措施的作用,相信需要一段時間後才能在數據中反映。他認為,未來兩個季度的相關數字較為關鍵,將反映「減辣」措施的實際作用,以及是否需要作進一步調整。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,政府為樓市「減辣」之後,樓價跌勢未止,若市場情緒持續疲弱,未來一、兩年私人住宅供應該能滿足市場需求,料明年私人住宅樓價繼續下跌的機會仍然較大。
料加快新盤推售步伐

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,「減辣」可以刺激市場需求,料發展商會加快推盤步伐,估計貨尾單位減少3000至5000伙,料下季供應有機會減少。不過,在目前高息環境下,買家入市意欲趨審慎,亦影響發展商投地出價,以控制成本。未來新盤會否再進一步促銷,發展商會考慮地價和建築成本等因素。

萊坊大中華區研究及諮詢部董事梁詠璣指出,政府公布三招「減辣」措施之後,發展商加快新盤銷售步伐,整體交投可望增加,未來數季潛在供應或有所回落。不過,市場依然需要時間去調整,加上現時市場仍受高息及購買力不足等因素影響,對樓市不會有太大刺激作用。

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