私楼4年供应10.7万伙平纪录

政府近年积极觅地建屋增供应渐见成效，未来新盘供应仍处高位。据房屋局最新数据显示，未来3至4年私楼潜在供应量约10.7万伙，按季增加2000伙，重返今年首季有纪录以来新高，主要是现楼货尾单位及已批出土地（熟地）按季双双增加所致，成为推高潜在供应关键。业界指出，政府推出三招楼市「减辣」措施后，料发展商加快新盘推售步伐，未来两个季度的相关数字较为关键，将反映「减辣」措施的成效。

据房屋局昨日公布今年第三季的《私人住宅一手市场供应统计》数据显示，截至今年9月底，未来3至4年私楼潜在供应量约10.7万伙，追平今年首季10.7万伙的新高纪录，创政府自2004年9月起每季公布供应数字以来的纪录新高，数字较第二季的10.5万伙，按季增加约2000伙，增幅约1.9%。

潜在供应量增加主要是已落成但未售出的现楼货尾单位涉1.8万伙，较第二季的1.7万伙，按季增加1000伙或约5.9%。其次为已批出土地（熟地）上可随时动工兴建的单位涉及2万伙，较第二季的1.9万伙，按季增加1000伙或约5.3%。另外，建筑中但未售出的楼花单位，按季供应量维持6.8万伙，数字连续两季保持不变。
12幅住宅地转为熟地

房屋局发言人表示，预计未来数月将有12幅住宅用地转为熟地，可提供约3700个单位。随着政府持续有序地增加房屋土地供应，相信未来3至4年私人住宅的预计供应量，将维持在较高水平。

团结香港基金副总裁叶文祺表示，市场普遍认为楼市进入下行周期的大环境下，未必会在短期内转化为实际落成量，而「减辣」措施的作用，相信需要一段时间后才能在数据中反映。他认为，未来两个季度的相关数字较为关键，将反映「减辣」措施的实际作用，以及是否需要作进一步调整。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，政府为楼市「减辣」之后，楼价跌势未止，若市场情绪持续疲弱，未来一、两年私人住宅供应该能满足市场需求，料明年私人住宅楼价继续下跌的机会仍然较大。
料加快新盘推售步伐

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，「减辣」可以刺激市场需求，料发展商会加快推盘步伐，估计货尾单位减少3000至5000伙，料下季供应有机会减少。不过，在目前高息环境下，买家入市意欲趋审慎，亦影响发展商投地出价，以控制成本。未来新盘会否再进一步促销，发展商会考虑地价和建筑成本等因素。

莱坊大中华区研究及谘询部董事梁咏玑指出，政府公布三招「减辣」措施之后，发展商加快新盘销售步伐，整体交投可望增加，未来数季潜在供应或有所回落。不过，市场依然需要时间去调整，加上现时市场仍受高息及购买力不足等因素影响，对楼市不会有太大刺激作用。