負資產大增 金管局:Call Loan不嚴重

2023-11-18 00:00

金管局表示,暫無計劃向銀行發出Call Loan指引。
金管局表示,暫無計劃向銀行發出Call Loan指引。

負資產宗數重上逾一萬宗,按季急升逾兩倍,為逾18年來第二高,市場不時傳出有業主因其物業淪為負資產被銀行Call Loan(提前收回按揭貸款)的消息。金管局總裁余偉文指出,有時通過按保計劃按揭9成,當樓市跌逾一成時已屬負資產,但對銀行而言,無論是否負資產,最主要看貸款人是否能還錢,澄清暫時未見到銀行在貸款人正常還款時,僅因樓價下跌變成負資產而Call Loan。而金管局亦暫無計劃向銀行發出Call Loan指引。

他補充稱,通過按保方式的借貸人還款能力高,當前通過按保渠道借貸的壞帳率僅0.02%。該局副總裁阮國恒就指,暫不考慮對銀行發出應該何時Call Loan的指引,至於如何應對不時傳出有關的謠言,仍希望通過溝通,向公眾講清楚銀行界安排。

2003年沙士時期本港負資產宗數破10萬宗,涉及的負資產金額多達1650億元,負資產佔總按揭數目約22%。
逾萬宗創18年第二高

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,當前香港失業率低,說明很多人有還款能力,本港銀行沒有急切性進行Call Loan,但是部分財務公司有機會因擔心貸款回收而Call Loan,惟佔據比例小,總體而言本地Call Loan情況並不嚴重,大部分向銀行借貸的市民如若正常還款,毋須因負資產而擔心。

他預計本港樓價明年仍將下跌3%至5%,負資產宗數可能升至1.2萬宗,但疫情已結束,且加息有望見頂,認為不太可能升至2003年的10萬宗水平。

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