議員據報為主要推手 非監管機構促成

在大灣區實施港澳居民內地購房跨境支付便利化措施後，港人北上買灣區樓的匯款疑難終消除。據聞此項便民措施，並非由政策局或監管機構促成，而是由全國人大常委李慧琼和金融界立法會議員陳振英共同向內地爭取而來。陳振英回應稱，眼見港人北上置業因匯款限制問題而自找方法將錢打入內地，卻因此不時發生遇騙或資金遭凍結情況，二人遂提出有關便民的匯款購房建議，現終可順利落地。

有大灣區按揭專家指出，港人北上買樓喜用按揭還是一次過付全額，要視乎地區，如是深圳和廣州，因樓價一般較貴，買家或難一次過付全額。若港人在港借大灣區按揭貸款買當地樓，客戶可在按揭放款當天，由銀行的個人戶口直接匯返國內開發商的資金帳戶，銀行一般借出港元按揭貸款匯到內地再兌換人民幣。

然而，他指首期一般都要客戶自行處理，有人也會用外匯額度匯款，但因涉及外匯管制，尤其個人戶口，或有機會最後原筆退回。到了後期，有個別地區和指定樓盤，有銀行可以協助直匯首期給國內發展商。如果首期有本地銀行受理，就可在港將放款兌換成人民幣再匯到內地。

他續說，也有港人先付首期，再到內地銀行做按揭。若港人不做按揭，一次過付款買樓，「就要連尾數都要搵國內朋友或自己諗辦法運返去。」

港人北上買樓一直存在匯款難問題，於是自找方法匯款。陳振英表示，民建聯因此收到很多相關投訴，不少個案涉及透過找換店匯款到內地後遭凍結，以致買樓交易未能完成，也有遇上不良找換店而被騙。針對這些問題，李慧琼與他二人遂向內地提出港人北上買樓匯款便利建議。
料吸引更多銀行推灣區按揭

目前本港從事大灣區按揭貸款業務的銀行主要有約6、7間，並以中資行居多。陳振英相信在新措施下，可吸引更多銀行參與提供大灣區按揭服務，但指現時借港元按揭貸款息率高於內地借人民幣按揭貸款。

另有市場人士稱，便利匯款只是北上置業其中一環，港人買灣區樓更多視乎市況和風險，認為以目前的市場環境，不足令港人因此決定北上買樓。