新盤上月「零申請」預售個案

樓市表現欠佳，樓價跌勢未止，發展商不急於推盤，未來供應亦有限度地減慢部署步伐，地政總署公布上月亦未有全新項目申請預售，為去年10月後，相隔2個月再度錄得「零申請」。此外，新地大埔十四鄉2期項目於上月撤回，發展商表示項目作出優化，已重新遞交申請。有業界人士表示，由於樓市受息口影響氣氛欠佳，加上貨尾單位眾多，故全新盤推售部署亦推遲。
地政總署1月份預售樓花同意書文件，未有全新項目申請預售，為去年10月後，相隔2個月再次錄得「零申請」。
相隔兩月再錄「零申請」

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，政府「減辣」後樓市仍然疲弱，加上目前貨尾超過2萬伙的高水平，發展商未有急於為旗下項目申請預售樓花，導致1月再次出現「零申請」，而過去1年（去年2月至今年1月）共有5個月錄得「零」申請。

此外，文件亦顯示，新地十四鄉項目，即大埔市地段第253號之餘段，其中第1A（2）期，涉及781伙；以及同一項目的第1B期項目，涉及794伙，於上月撤回申請，兩期合計提供1575伙。

新地副董事總經理雷霆回應本報時表示，由於有關項目建築及設計上作出優化，因應申請程序的要求上月需要先撤回預售申請，而現時已重新提交有關項目的預售樓花同意書申請。

十四鄉項目為新地近年積極部署推售的大型住宅項目，項目早前合共有3期申請售樓紙，共涉及2302伙，當中第2A期於上月未有撤回申請，共提供727伙。
去年共4個項目撤回申請

翻查資料，去年撤回申請的項目共有4個，涉及單位合計共232伙，當中以建灝地產發展的赤柱ONE STANLEY規模最大，提供82伙，項目因已獲批滿意紙，於去年12月撤回相關申請。至於2022年全年共有3個項目撤回申請，涉及單位介乎299至603伙，故新地十四鄉項目合共1575伙於上月撤回相關申請，為近年撤回申請最大宗個案。

劉嘉輝續稱，上月2個項目獲批，共提供1053伙，加上大埔市地段第253號之餘段1A期（781伙）及1B期（794伙）2個項目撤回申請，導致累積待批預售樓花單位急跌至7717伙，較去年12月10345伙大幅下跌約25.4%，並創自2020年3月後的近4年 （46個月）新低。

有業界人士表示，樓市受息口因素影響，近期推售的新盤及貨尾盤，發展商需以低價推售，或甚至大減價，才能吸引市場注意力，息口影響樓市情況相信短期內不會改變，故發展商在新盤推售部署上亦見放緩，較遠期的項目更不急於推售，故上月再度出現「零申請」個案，相信情況要待美聯儲局正式調低息口後，情況才得以改善。