大額豪宅盤紛錄低市價沽

2024-02-15 00:00

本港樓價持續回軟,連帶豪宅單位「身價」亦受影響。
本港樓價持續回軟,連帶豪宅單位「身價」亦受影響。

本港樓價持續回軟,不少業主增加議價空間求售,連帶豪宅單位「身價」亦受影響,連錄減價及低市價成交,部分更不惜蝕讓價沽貨。當中西半山蔚然一個銀主盤以3700萬沽,屬低市價約10%;而尖沙咀GRAND AUSTIN一個中低層戶新近以3500萬易手,原業主持貨10年升值約12.5%。

中原分行高級資深區域營業經理簡英譓稱,西半山蔚然高層C室銀主盤,面積1301方呎,屬3房套間隔,銀主日前開價約3800萬放售,獲用家議價後累減100萬,以3700萬易手,屬低市價約10%,呎價28440元。據了解,原業主則於2011年以4100萬購入,若以原業主購入價計,持貨13年轉手,帳面料蝕400萬,單位期內貶值約9.8%。
嘉兆臺1448萬易手

區內代理透露,西半山嘉兆臺2座中層B室,面積814方呎,屬3房間隔,以1448萬易手,呎價17789元。據了解,原業主於2017年以1580萬買入,持貨約7年轉手,帳面蝕約132萬,期內貶值約8.3%。

中原分行副區域營業經理張志波透露,灣仔會展中心會景閣一個高層18室,面積623方呎,屬1房間隔,單位去年叫價1700萬放盤,新近獲一名專才議價後減價200萬,以1500萬易主,呎價約24077元。據悉,原業主則於1996年以904萬買入,持貨約28年,是次沽出帳面獲利596萬,單位期內升值65.9%。

市場消息指,尖沙咀GRAND AUSTIN第3座中低層C室,面積1228方呎,屬4房間隔,新近以3500萬易手,呎價約28502元。據了解,原業主則於2014年以3111.7萬購入,持貨約10年,是次轉手帳面獲利388.3萬離場,期內單位升值約12.5%。
會景閣呎價24077元

市場消息透露,九龍站凱旋門摩天閣中層C室,面積791方呎,屬3房間隔,以2600萬成交,呎價32870元。據了解,原業主於2017年以2180萬購入上址,持貨7年至今轉售,帳面獲利420萬離場,單位期內升值約19.3%。
凱旋門帳賺420萬離場

世紀21奇豐分行西貢區營業董事廖振雄表示,西貢匡湖居4期F段雙號屋,面積1355方呎,另連約447方呎花園,屬3房套連工人房間隔,可享湖景,以2000萬成交,造價屬低市價30%,呎價14760元。

據了解,原業主於1989年以249.4萬購入上址,持貨約35年至今轉售,帳面勁賺約1750.6萬,單位期內升值達7倍。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,現今經濟環境低迷,中產家庭大多採觀望態度,不會貿然入市,亦不排除有少部分投資者趁低價趁機吸納「筍盤」,惟數量不多。

美聯住宅部行政總裁布少明指,近期豪宅市場不少業主均大幅減價沽貨,成交當中仍以低市價為主。不過,市場憧憬美國年內減息,亦預期月底推出的《財政預算案》有減辣措施,故近期準買家入市意欲有所上升,預期隨着節日因素淡化,購買力將會重新釋放。

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