大额豪宅盘纷录低市价沽

2024-02-15 00:00

本港楼价持续回软,连带豪宅单位「身价」亦受影响。
本港楼价持续回软,连带豪宅单位「身价」亦受影响。

本港楼价持续回软,不少业主增加议价空间求售,连带豪宅单位「身价」亦受影响,连录减价及低市价成交,部分更不惜蚀让价沽货。当中西半山蔚然一个银主盘以3700万沽,属低市价约10%;而尖沙咀GRAND AUSTIN一个中低层户新近以3500万易手,原业主持货10年升值约12.5%。

中原分行高级资深区域营业经理简英譓称,西半山蔚然高层C室银主盘,面积1301方尺,属3房套间隔,银主日前开价约3800万放售,获用家议价后累减100万,以3700万易手,属低市价约10%,尺价28440元。据了解,原业主则于2011年以4100万购入,若以原业主购入价计,持货13年转手,帐面料蚀400万,单位期内贬值约9.8%。
嘉兆台1448万易手

区内代理透露,西半山嘉兆台2座中层B室,面积814方尺,属3房间隔,以1448万易手,尺价17789元。据了解,原业主于2017年以1580万买入,持货约7年转手,帐面蚀约132万,期内贬值约8.3%。

中原分行副区域营业经理张志波透露,湾仔会展中心会景阁一个高层18室,面积623方尺,属1房间隔,单位去年叫价1700万放盘,新近获一名专才议价后减价200万,以1500万易主,尺价约24077元。据悉,原业主则于1996年以904万买入,持货约28年,是次沽出帐面获利596万,单位期内升值65.9%。

市场消息指,尖沙咀GRAND AUSTIN第3座中低层C室,面积1228方尺,属4房间隔,新近以3500万易手,尺价约28502元。据了解,原业主则于2014年以3111.7万购入,持货约10年,是次转手帐面获利388.3万离场,期内单位升值约12.5%。
会景阁尺价24077元

市场消息透露,九龙站凯旋门摩天阁中层C室,面积791方尺,属3房间隔,以2600万成交,尺价32870元。据了解,原业主于2017年以2180万购入上址,持货7年至今转售,帐面获利420万离场,单位期内升值约19.3%。
凯旋门帐赚420万离场

世纪21奇丰分行西贡区营业董事廖振雄表示,西贡匡湖居4期F段双号屋,面积1355方尺,另连约447方尺花园,属3房套连工人房间隔,可享湖景,以2000万成交,造价属低市价30%,尺价14760元。

据了解,原业主于1989年以249.4万购入上址,持货约35年至今转售,帐面劲赚约1750.6万,单位期内升值达7倍。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,现今经济环境低迷,中产家庭大多采观望态度,不会贸然入市,亦不排除有少部分投资者趁低价趁机吸纳「笋盘」,惟数量不多。

美联住宅部行政总裁布少明指,近期豪宅市场不少业主均大幅减价沽货,成交当中仍以低市价为主。不过,市场憧憬美国年内减息,亦预期月底推出的《财政预算案》有减辣措施,故近期准买家入市意欲有所上升,预期随着节日因素淡化,购买力将会重新释放。

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