過渡屋排難成基層「筍盤」

2024-02-25 00:00

單親媽媽丹丹與兒子入住後,大讚單位有安全感。
單親媽媽丹丹與兒子入住後,大讚單位有安全感。

過渡性房屋作為紓緩基層住屋問題的應急措施,項目模式各不相同,有採用組裝合成建築法快速興建、擁過千單位的大型項目;亦有散落在鬧市角落,翻新自舊樓空置單位的小型項目,但它們的營運者均須面對不同困難。位於元朗的同心村提供1800個單位,聖公會福利協會服務總監李惠華形容項目是「筍盤」,惟當初市民並不知曉,入住率一度偏低,經一番努力終大為改善。聚賢薈於港島營運的兩個項目共提供42個單位,聚賢薈過渡房屋項目聯席主席陳家珮表示,處理舊樓滲水及漏水是一大難題,單位天花全發霉,又有整塊掉下的石屎,需花費不少心力才令居民有一個安樂窩。

同心村於前年5月入伙,由新鴻基地產以象徵式1元借出土地、政府撥款近9.9億元,由聖公會福利協會營運。在所有過渡性房屋項目中,同心村的單位佔第2多,但在去年2月中時,入住率僅63.6%。李惠華指,項目位於兩個步程約10多分鐘的西鐵站中間,附近小巴及巴士路線四通八達,有便利店、理髮店、洗衣房等配套,居民的生活其實很便利,「只不過大家當初唔知有咁好嘅項目」。為提升入住率,他們曾多次舉辦簡介會和「睇樓團」,並在各區擺放資訊站協助基層家庭填寫申請表。
李惠華:配套便利居民生活

在過渡性房屋項目中,甲類租戶即輪候公屋不少於3年的申請人,以及乙類租戶即其他申請人,租戶比例一般為8比2;個別營運機構如在招募租戶時遇上實際困難,可向房屋局轄下的過渡性房屋專責小組提交相關數據,申請調整租戶比例。李惠華指,由於同心村的乙類租戶申請數目一直較甲類租戶多出約15%,他們向政府反映後,獲批准於前年11月及去年8月,分別調高乙類租戶的比例至佔4成及一半,令入住率大為改善,早前入住率已達98%。

聚賢薈的項目位於銅鑼灣禮信大廈與禮雲大廈,透過翻新由政府牽頭、發展商提供已收購但未整棟收購完成大廈的空置住宅單位作過渡屋。身兼立法會議員的陳家珮表示,香港不少樓宇已老化,但發展商收樓過程漫長,改建成過渡房屋可善用資源,為政府未來10年的長遠房屋計劃爭取時間。
單位多失修  盡力維修「拆彈」

她憶述,機構首個計劃位於堅尼地城北街及厚和街,於前年1月動工、4月入伙,共16個單位,當時部分單位已被丟空10多年,日久失修。

陳家珮指,舊樓滲水及漏水難以根治,嚴重到甚至會冧石屎,可大可小,發展商見外牆因滲水出現裂痕,會通過俗稱「打針」的止漏工程修補,但治標不治本,不是長遠解決辦法。因政府提供的資金有限,機構本身也難以進行結構性維修,故聚賢薈和政府需要發展商盡力將單位維修至安全狀態。發展商也了解市民住屋需求殷切,願意配合,但她明言:「真係好唔安全啲單位會唔要。」吸收之前的經驗,團隊在展開銅鑼灣項目時就更得心應手,推出更多單位。

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