「北都」10分區標準補價每呎1486至3159元

2024-04-03 00:00

發展局去年底宣布擴大標準金額補地價至新發展區以外新界農地,地政總署昨日公布有關標準金額補地價水平。
發展局去年底宣布擴大標準金額補地價至新發展區以外新界農地,地政總署昨日公布有關標準金額補地價水平。

發展局去年底宣布擴大標準金額補地價至新發展區以外新界農地,首批會在元朗、北區及屯門10個分區試行。地政總署昨日公布有關標準金額補地價水平,補地價之後非住宅發展,每呎介乎1486至2230元;補地價之後作住宅發展,每呎補價介乎2369至3159元。
政府擴大標準金額補地價至新發展區以外新界農地的計劃,首階段涵蓋元朗、北區和屯門三區內的現有新市鎮範圍,以及現有和擬議鐵路站一公里半徑範圍內,適用範圍將劃為10個分區,包括元朗市中心、洪水橋站、錦上路站、天水圍站、新田站、牛潭尾站、凹頭站、粉嶺/上水市中心、古洞站及屯門市鎮的兩個分區。
地政署公布最新補價

地政總署的資料顯示,補地價前提供農地、非住宅或住宅三種地價,補地價後提供住宅或非住宅兩種地價水平,將會每年檢討一次。若補地價作非住宅發展,每呎介乎1486元至2230元;若補地價後作住宅發展,每呎則介乎2369元至3159元,當中以元朗市中心最高。

與此同時,地政總署昨日同時更新工廈標準金額補地價水平,按重建前價值計算,工廈地價較去年3月調低20%至23%,由新界北每呎1486元至港島區每呎2880元不等,特殊工業地價則維持按一般工業地價70%計算。

不過,補地價後價值則作出大幅改變,其中商業或現代工業的補地價後價值劃一下調20%,每呎介乎2230元至5574元不等;補地價作住宅的補價後價值調低約38%,根據不同地區,每呎介乎3159元至7479元。
「工轉住」補價下調逾40%

不過,由於補地價後的住宅地價跌幅,高過工業地價跌幅,令到工業轉住宅所需補地價金額下調超過40%。以九龍東為例,假如樓面維持不變,更新前標準金額補地價每呎5574元,更新後每呎2880元,下調幅度達48%。

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