「北都」10分区标准补价每尺1486至3159元

2024-04-03 00:00

发展局去年底宣布扩大标准金额补地价至新发展区以外新界农地,地政总署昨日公布有关标准金额补地价水平。
发展局去年底宣布扩大标准金额补地价至新发展区以外新界农地,地政总署昨日公布有关标准金额补地价水平。

发展局去年底宣布扩大标准金额补地价至新发展区以外新界农地,首批会在元朗、北区及屯门10个分区试行。地政总署昨日公布有关标准金额补地价水平,补地价之后非住宅发展,每尺介乎1486至2230元;补地价之后作住宅发展,每尺补价介乎2369至3159元。
政府扩大标准金额补地价至新发展区以外新界农地的计划,首阶段涵盖元朗、北区和屯门三区内的现有新市镇范围,以及现有和拟议铁路站一公里半径范围内,适用范围将划为10个分区,包括元朗市中心、洪水桥站、锦上路站、天水围站、新田站、牛潭尾站、凹头站、粉岭/上水市中心、古洞站及屯门市镇的两个分区。
地政署公布最新补价

地政总署的资料显示,补地价前提供农地、非住宅或住宅三种地价,补地价后提供住宅或非住宅两种地价水平,将会每年检讨一次。若补地价作非住宅发展,每尺介乎1486元至2230元;若补地价后作住宅发展,每尺则介乎2369元至3159元,当中以元朗市中心最高。

与此同时,地政总署昨日同时更新工厦标准金额补地价水平,按重建前价值计算,工厦地价较去年3月调低20%至23%,由新界北每尺1486元至港岛区每尺2880元不等,特殊工业地价则维持按一般工业地价70%计算。

不过,补地价后价值则作出大幅改变,其中商业或现代工业的补地价后价值划一下调20%,每尺介乎2230元至5574元不等;补地价作住宅的补价后价值调低约38%,根据不同地区,每尺介乎3159元至7479元。
「工转住」补价下调逾40%

不过,由于补地价后的住宅地价跌幅,高过工业地价跌幅,令到工业转住宅所需补地价金额下调超过40%。以九龙东为例,假如楼面维持不变,更新前标准金额补地价每尺5574元,更新后每尺2880元,下调幅度达48%。

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