Blue Coast低開搶攻每呎2.19萬

2024-03-29 00:00

長實趙國雄表示,Blue Coast低價出擊,「蝕少當賺」。左為郭子威、右為楊桂玲。
長實趙國雄表示,Blue Coast低價出擊,「蝕少當賺」。左為郭子威、右為楊桂玲。

新盤氣氛急升溫、交投顯著增加,然而長實再以「深水炸彈價」推盤。集團今年頭炮項目、與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋港島南岸第3期Blue Coast昨日開價,首批推出的138伙,折實平均呎價約21968元,創港島南岸住宅項目推售以來新低水平,較8個月前推售的毗鄰新盤低約21%,折實入場費878萬,發展商形容屬「撈底價」,項目隨即於今日開放示範單位供參觀及進行收票。
Blue Coast首張價單推出138伙,面積452至972方呎,涵蓋2房及3房戶,發展商提供最高15%折扣,折實平均呎價21968元,不但較去年7月推售,由嘉里與信和及太古地產合作發展的海盈山首批折實平均呎價27989元低達21%;甚至較3年前黃竹坑上蓋首個項目,由路勁地產牽頭發展的晉環首批折實平均呎價29689元,低約26%。
趙國雄:首批「蝕少當賺」

首批最平的單位為2B座6樓D室,面積452方呎,屬2房間隔,折實入場費878萬,折實呎價19425元;售價最高為1B座35樓C室,面積972方呎,為3房戶,折實售價2313.3萬,呎價23799元。

長實執行董事趙國雄表示,首批開價「蝕少當賺」,項目根據市況定價,現時市場積存單位多,去貨為先,待庫存去得差不多時,價錢會有調整,故將來加推會考慮上調價錢。參考項目的同系期數,第一期於2021年推出時折實均價約2.9萬,較是次相差約30%,反映現時地產市場有20%至30%調整,而集團以「撈底價」推盤是希望市民置業安居。
「撈底價」冀市民置業安居

趙國雄續稱,目前樓價已差不多見底,現時本港樓市正面因素多,如撤辣後啟動換樓鏈,換樓客入市需求大等,料未來整體樓市將健康向上發展。

長實營業部首席經理郭子威表示,項目以「撈底價」推售,首批最平呎價單位為2B座6樓E室,面積813方呎,屬3房戶,折實售價約1544.5萬,呎價18998元,項目主打大三房戶型,當中最平的大三房單位為1B座7樓A室,面積958方呎,折實售價2026萬,呎價21148元。

至於項目部署方面,長實營業部助理首席經理楊桂玲透露,樓盤於今日中午對外開放示範單位,同步進行收票。翻查紀錄,長實早於2018年8月奪得港島南岸第3期發展權,市場消息指補地價金額高達129.71億,每方呎樓面補地價約8614元。

有業界人士表示,Blue Coast首批單位定價複製去年油塘親海駅,震撼全港。首批單位定價較同區有明顯折讓,可見是次定價克制,料採先求量後求價策略開售,加推有加價空間,預期首批單位即日沽清。

相信項目落成後,呎租可達60至65元,回報約3厘。除吸引投資者外,料亦吸引內地客,料內地客比例可達40%。

關鍵字

最新回應

相關新聞

You are currently at: 187235123.xyz
Skip This Ads
close ad
close ad