新盤變速快打慢連環出擊

2024-04-24 00:00

新地陳漢麟表示,The YOHO Hub II涵蓋多種戶型,能滿足不同買家需求。
新地陳漢麟表示,The YOHO Hub II涵蓋多種戶型,能滿足不同買家需求。

港鐵連環推盤,何文田上蓋項目推售在即,元朗站上蓋項目亦變速推售,由新地發展的The YOHO Hub II昨日上載樓書, 項目共提供939伙,戶型涵蓋1至4房戶,面積336方呎起,最快周內開價。
新地代理總經理陳漢麟表示,The YOHO Hub II昨日上載樓書,共提供939伙,分布於6座及8座,涵蓋1至4房戶,本周開放現樓示範單位予傳媒參觀,最快周內開價,首批料提供不少於20%單位,戶型將涵蓋1至3房。至於全盤唯一的4房戶則不在首批單位推出之列,未來將以招標形式推售。
面積336至1035呎

項目由2座住宅大樓組成,分為6座及8座,屬YOHO系列中最高的住宅項目,達169.5米;標準樓層9至10伙,設5座升降機,項目基座為商場,設有蓋行人天橋連接港鐵元朗站。

項目主打3房戶,當中設有多個戶型,開放式廚房及梗廚間隔,同時設有標準戶及特色戶,面積520至905方呎,合計提供469伙,佔項目約50%,至於1房戶共有94伙,佔全盤10%,面積336至338方呎;2房提供375伙佔項目約40%,面積436至493 方呎。
4房戶將招標推售

至於全盤唯一的4房戶,位於6座47樓A室,面積1035方呎;至於全盤最細單位為8座標準樓層5至28樓E室,面積336方呎,屬1房間隔。陳漢麟認為,項目涵蓋多種戶型,能滿足不同買家需求。

The YOHO Hub系列項目分2期發展,合共提供1969伙。其中第B期共提供1030伙,項目於於2021年12月推售,首批推出206伙,折實平均呎價19899元,期後加價加推,最後一張價單折實平均呎價已升至21261元,整個項目迄今累售逾440伙,套現逾48億,整體成交呎價均在2萬水平以上。是次推售的The YOHO Hub II,屬於C期項目,發展商早前曾表示,項目已取得滿意紙,預計5月初以現樓方式發售,項目定價料以B期作主要參考。

資本策略旗下尖沙咀彌敦道350號高臨銷售進入最後直路,項目昨日首度開放示範單位,隨即於今日開價,首批推出不少於52伙,主打2房,定價參考同區物業成交價,最快5月初開售。
資本策略地產執行董事何樂輝表示,項目共提供259伙,而主打2房137伙,佔約53%。何樂輝續表示,項目日內開價,首批主推2房單位,本周五(26日)開放示範單位予公眾參觀,有機會於五一檔期內開售。
首批不少於52伙

資本策略地產副常務董事(住宅銷售)畢子鴻指,項目定價將參考同區物業成交價,例如早前項目鄰近半新盤中低層單位成交呎價達2.4萬。另外,項目3房戶亦獲不少內地客查詢。

項目單位面積介乎232方呎至1589方呎,當中1房單位面積介乎269方呎至278方呎,合共有64伙,佔全盤約24%;2房單位面積介乎374方呎至423方呎,合共提供137伙,佔全盤約53%;3房單位面積介乎545方呎至707方呎,合共有43伙,佔全盤約17%;特色戶面積介乎232方呎至1589方呎,全盤僅提供15伙,佔比約6%。
3房戶獲不少內地客查詢

其中,面積最細單位為A2座12樓E、F室,以及A1座12樓H室,面積同為232方呎,設有170方呎平台,屬1房間隔。另外,最大單位為A1座31樓A室,面積為1589方呎,設有70方呎露台、16方呎工作平台及606方呎平台,屬4房1套間隔。該盤預計關鍵日期為2025年12月底,樓花期約20個月。

發展商較早前曾表示,由於項目享地理及交通優勢,對銷情有信心,集團亦安排在深圳等地進行路演,冀吸內地客源。

位於彌敦道350號的高臨,前身為九龍諾富特酒店,地盤面積約21195方呎,基座為商業樓面,共設9層,總樓面約12.6萬呎,將劃分為寫字樓及零售區域。住宅部分由112樓起,此鄰商業樓面佔較大比例的商住物業,設計模式為近年較為罕見。

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