朗賢峯每呎1.99萬低市價20%搶攻

2024-04-18 00:00

鷹君梁淑儀形容,首批單位開價屬「壓軸心動價」。
鷹君梁淑儀形容,首批單位開價屬「壓軸心動價」。

近日鐵路新盤蜂擁登場,並以低開姿態推出。由鷹君及港鐵合作發展的何文田站上蓋住宅項目朗賢峯IIB期,昨推出首批115伙,折實入場價688.7萬,折實平均呎價19988元,價格較同區新盤低20%之餘更重返8年前水平。該盤將於今日開放示範單位參觀及收票。

鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀形容,開價屬「壓軸心動價」,價格參考近期鐵路盤,較同區新盤有所折讓,首批折實平均呎價重返同區8年前新盤水平。另外,撤辣後入市意欲增加,其他鐵路新盤銷情亦見理想,相信是次開價可適應市場。另外,該盤將於今日起開放示範單位參觀及收票。
首批涉115伙

朗賢峯首批115伙,包括44伙1房戶、42伙2房戶、29伙3房單位,面積388至774方呎。

價單定價由839.9萬至2255.2萬,價單呎價21647至29137元;發展商提供最高18%折扣,折實售價約688.7萬至1849.26萬,折實呎價約17750至23893元。

該批單位折實平均呎價約19988元,並重返同區8年前水平,即為2016年4月推出的同區皓畋、當時首批折實平均呎價約19335元;同時對比去年3月瑜一第1B期首批24838元則低出約19.5%;對比同區二手屋苑天鑄目前成交呎價約2.59萬亦低出22.8%。

朗賢峯入場單位為6B座2樓C室,面積388方呎,1房間隔,折實售價約688.7萬,折實呎價約17750元;而最貴為6A座19樓A室,面積774方呎,3房間隔,折實售價約1849.26萬,折實呎價約23892元。
今開示位及收票

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,朗賢峯折實平均呎價時光倒流8年前,與鄰近新盤有逾20%折讓,可見該盤售價極具競爭力,反映發展商開出誠意價,趁樓市撤辣轉勢積極去貨,以此起動項目,相信項目首批單位可「一Q清枱」,項目亦有條件加價加推,估計長線投資者佔比約3成。

美聯住宅部行政總裁布少明指出,市區港鐵站上蓋屋苑向來受追捧,朗賢峯屬市區站新樓盤,相信不乏用家及投資者垂青,料項目用家佔比約6成,以及約4成投資者捧場,料呎租可達70元,可享約4厘租務回報。

此外,項目具有不少優勢,故將受大手投資客及內地客捧場,料佔客源比例約有3成至4成水平。

資料顯示,該項目原由高銀金融於2016年12月投得項目發展權,當時消息指,項目補地價約62.82億,以可建總樓面74.27萬方呎計,每呎樓面補地價約8459元。

另外,項目賣樓收益扣除成本後,固定分紅比例為35%;不過,高銀其後於2021年初將項目權益轉售予鷹君。

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