民宿牌分獨立與全棟 投資者需清楚區別

現時日圓匯價持續疲弱，FMI至匯投資集團行政總裁及創始合夥人李丹翔表示，「去日本旅行真係好抵，平過新加坡唔使講，只要搞掂機票同住宿，分分鐘平過曼谷、吉隆坡、越南」，其中民宿近年更大受港人及海外旅客歡迎。

去年到日本旅遊的外國旅客高達2500萬人次，李丹翔表示，大阪越來越受日本國民以及外國投資者歡迎，主要受惠於世博及賭場開幕，當中的經濟潛力不容小覷，也令到民宿需求大增，「大阪唔似東京，你要想幾粒星、幾高的酒店都有，但大阪得梅田有星級酒店」，而當地民宿更成為投資新趨勢。
地產稅較商業物業低

他續指，民宿、酒店與服務式住宅，實際上是三類物業，酒店屬於商業類別，經營者須領取酒店牌照；而民宿牌照亦分兩種，一是物業獨立牌照、二是全棟物業牌照，兩者有很大分別，李丹翔建議，港人若投資民宿，一定要清楚牌照區別，不但要問該物業是否有民宿牌照，更要問是否為獨立民宿牌照，還是全幢式牌照。

他補充指，大阪可經營的屬於特區民宿牌照，可申請獨立牌照和個別單位買賣，繳付住宅地產稅是商業地產稅的三分一或四分一。符合申領特區民宿牌照的單位面積，一定要大過25平方米。

為令到日本民宿市場規範化，李丹翔與團隊研發了管理出租民宿的應用程式「Okini Home」，「Okini」為關西語意思為「多謝」。他指，該程式可方便客人隨時查閱租金、訂房情況，同時亦可瀏覽和享有折扣預訂其他民宿，了解住宿環境，程式現處於測試階段，計劃於6月推出。