企業申文錦渡鄰近農地建科技園

政府正全力發展「北部都會區」為國際創新科技中心。根據城規會文件，香港國際創科產業園有限公司及巨華發展有限公司向城規會申請，在鄰近文錦渡口岸的一幅農地等地點，興建國際創新科技產業園，以發展科研中心、數據中心、商業中心及幼稚園，並提供1392個附屬宿舍（人才公寓）單位以及2320個私營住宅單位，初步預計於2028年落成。
城規會文件顯示，項目位於文錦渡丈量約份第82約及第86約多個地段和毗連政府土地，鄰近文錦渡口岸。目前屬「農業」、「綠化地帶」及「政府、機構或社區」地帶，現申請改劃為特製的「其他指定用途」註明「創新科技產業園」地帶，以作發展國際創新科技產業園。 
初步預計2028年落成

項目地盤面積約135.48萬方呎，包括37.67萬方呎政府土地，住宅部分以地積比率約1.66倍發展，以興建5幢樓高31至33層、不包括2層地庫的住宅，共提供2320伙私人住宅，以及2幢樓高31至32層、不包括2層地庫、作人才公寓的宿舍，共提供1392個單位；涉及可建總樓面約183.42萬方呎。

另外，非住宅樓面以地積比率約3.57倍發展，興建3幢樓高16層的科研中心、3座樓高12層的數據中心、以及1幢樓高6層的商業中心，均不包括2層地庫，涉及可建總樓面約393.08萬方呎，換言之，整個項目可建總樓面合計約576.5萬方呎。據申請人提交的圖則顯示，北面用地主要為科研中心及數據中心等，而南面用地則主要為住宅及宿舍部分。
打造蓬勃創科社區 吸引人才

申請人指，新規劃可帶來多項規劃增益，包括支持善用邊境地點作創科發展，配合國家政策；及時支持香港創科發展，創造科研相關的工作機會；推動活力創新科技生態圈；吸引創科人才，透過提供人才公寓打造蓬勃發展的創科社區；以及釋放毗連新界北新市鎮土地的發展潛力等。

選委界立法會議員吳傑莊接受《星島》訪問時指，本港一直搶人才、搶企業，其認識的創科企業也在尋找合適的研發基地。他認為此改劃申請的配搭不俗，因目前不少創科人員在新界居住，卻於九龍及港島工作，認為在園區提供住所有助紓緩通勤問題。至於項目能否在2028年建成，他認為重點在於城規會的審批，「經驗來說，審批時間較長，時間就比較緊張。」

立法會環境事務委員會主席劉國勳向《星島》表示，文錦渡屬《北部都會區》發展的「口岸商貿及產業區」，相信政府將公布相關的規劃方案，擬建園區需與規劃的方向一致。因時間緊逼，對項目可在4年後落成「不太樂觀」。